关于租赁期满租户继续占用收取占用费的法律依据，这是一个涉及合同法和物权法的重要问题。以下是我为您详细梳理的法律依据和相关解释：

一、法律层面的依据

1. 《中华人民共和国民法典》中的不当得利原则

   • 根据《民法典》第九百八十五条，若得利人无法律根据取得不当利益，受损失的人有权请求返还。在房屋租赁情境中，若租户在租赁期满后继续无合法依据占用房屋，房屋所有权人（即出租人）可基于不当得利原则要求租户支付占用费。

2. 《中华人民共和国民法典》中的违约责任

   • 依据《民法典》第五百七十七条，合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担违约责任。若租户在租赁期满后继续占用房屋，违反了租赁合同的约定，出租人有权要求其支付房屋占用费作为违约赔偿。

3. 权利保护与赔偿原则

   • 《民法典》还规定，权利人因他人的侵权行为而遭受的损失，有权请求赔偿。在房屋租赁合同关系中，若租户逾期腾退房屋导致出租人遭受损失，出租人有权要求租户支付房屋占用费以弥补损失。

二、司法解释层面的依据

• 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
  • 该解释明确，在房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除的情况下，出租人请求负有腾房义务的租户支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
  • 同时，该解释也规定了租赁房屋在租赁期间发生所有权变动时，租户请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但若因租户原因导致出租人或房屋受让人遭受损失，租户应赔偿相应损失，这同样适用于房屋占用费的情况。

三、房屋占用费的性质与重要性

房屋占用费是对出租人因租户无权占有而遭受经济损失的补偿。它旨在弥补出租人无法正常收回房屋并进行再次出租或其他使用所带来的经济损失，是维护出租人合法权益的重要手段。

四、费用标准与主张方式

1. 费用标准

   • 有约定从约定：若租赁合同中明确约定了租赁期满后逾期腾房的房屋占用费标准，应按照合同约定执行。
   • 无约定可参照：合同未约定或约定不明确时，可参照原租金标准或同地段、同类型房屋的市场租金价格来确定占用费。

2. 主张方式

   • 协商：出租人可与租户协商，明确告知其无权占有并依据合同或法律要求支付占用费。
   • 诉讼：协商不成时，出租人可向人民法院提起诉讼，提供相关证据（如租赁合同、房屋交付时间、逾期腾房证据等）以证明其主张的合理性和合法性，请求法院判决租户支付占用费。

五、计算期间与起始点

房屋占用费一般从租赁期限届满次日起开始计算，直至租户实际返还房屋之日止。例如，若租赁期限至某年某月某日届满，而租户在之后某日才返还房屋，则占用费计算期间为自届满次日起至实际返还之日止。

六、建议与总结

为避免后续产生不必要的纠纷和争议，建议在签订租赁合同时就明确约定相关条款，包括房屋占用费的标准、支付方式及期限等。这样既能保障出租人的合法权益，也能确保租户在租赁期满后有明确的义务和责任。

综上所述，租赁期满租户继续占用收取占用费的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。在处理具体问题时，应结合实际情况，综合考虑合同约定、租金水平、房屋使用情况及当事人过错等因素，确保处理结果的合法性、公正性和合理性。