关于跨区变地址后三方协议是否有效的问题，这主要取决于协议中的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确三方协议的性质。三方协议通常是涉及三个主体（如企业、银行、税务机关等）之间的约定，用于明确各方在特定事项上的权利和义务。这类协议一旦签订，即具有法律效力，对各方均产生约束。
接下来，我们分析跨区变地址对三方协议的影响。一般来说，协议中的条款会规定协议的有效期、变更条件以及争议解决方式等。如果协议中明确规定了地址变更不影响协议效力，或者规定了地址变更后的处理方式（如通知对方、重新签订协议等），那么跨区变地址后，三方协议仍然有效，但需要按照协议中的规定进行相应处理。
如果协议中没有明确规定地址变更的影响，我们可以参考相关法律法规。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关规定，如果管辖协议（这里可以类比为三方协议中关于争议解决的部分）约定由一方当事人住所地人民法院管辖，协议签订后当事人住所地变更的，原则上由签订管辖协议时的住所地人民法院管辖，但当事人另有约定的除外。虽然这一规定直接针对的是管辖协议，但其中的原则（即协议签订时的约定优先）同样可以适用于三方协议中关于地址变更等类似情况的判断。
具体到您的情境，如果三方协议中没有明确规定跨区变地址后协议是否有效或如何处理，我们可以认为：
协议效力：跨区变地址本身并不直接导致三方协议无效。协议的效力主要取决于其是否符合法律法规的规定以及各方是否真实、自愿地签订了协议。
后续处理：为了确保协议的顺利履行和避免潜在纠纷，建议各方在地址变更后及时通知其他方，并根据协议中的规定或各方协商的结果进行相应处理。如果协议中没有规定，可以协商补充协议或签订新的协议来明确各方在地址变更后的权利和义务。
法律咨询：如果各方对地址变更后协议的处理存在争议或无法达成一致意见，建议咨询专业律师或法律机构以获取更具体的法律建议和指导。
综上所述，跨区变地址后三方协议的效力主要取决于协议中的具体条款以及相关法律法规的规定。在缺乏明确规定的情况下，建议各方通过协商来明确后续处理方式，并在必要时寻求法律咨询。