有过刑事案底的人在申请房贷时，确实会面临一些额外的审查和考量，但并非绝对无法办理。以下是对这一问题的详细分析：

可以办理房贷的情况

1. 刑事记录性质：

   • 如果您的刑事案件与经济犯罪无关，比如是过失犯罪或轻微刑事犯罪，且您在服刑结束后能够展现稳定的工作和收入来源，银行在评估您的还款能力后，可能会考虑批准您的房贷申请。

2. 信用状况良好：

   • 银行在审批房贷时，会重点查看您的个人信用报告。如果您虽然有过刑事记录，但个人信用良好，没有逾期、欠款等不良记录，银行会认为您的信用风险较低，从而可能批准您的申请。

3. 还款能力充足：

   • 如果您能够提供足够的资产证明，如房产、车辆、存款等，作为抵押物或还款保障，银行会认为贷款风险相对可控，即使您有过刑事记录，也可能会同意发放房贷。

4. 综合风险评估可接受：

   • 银行会对您的整体情况进行综合风险评估，包括您的收入、资产、负债以及刑事记录等因素。如果银行认为您的整体风险可控，那么您申请房贷的成功率会相对较高。

难以办理房贷的情况

1. 涉及经济犯罪：

   • 如果您的刑事案件涉及经济犯罪，如诈骗罪、非法集资罪等，银行会认为您的信用风险较高，通常会拒绝您的房贷申请。因为这类犯罪记录会让银行对您的诚信和还款意愿产生严重质疑。

2. 信用状况受损：

   • 如果您在服刑期间或之后未能按时履行金融债务，导致个人信用报告出现不良记录，银行在审批房贷时会认为您的信用风险过高，从而拒绝您的申请。

3. 还款能力不足：

   • 即使您拥有稳定的工作，但如果收入水平较低，无法满足银行规定的还款要求，或者没有稳定的工作和收入来源，银行会认为您不具备还款能力，从而拒绝您的房贷申请。

建议

1. 查询信用记录：

   • 在申请房贷前，建议您首先查询自己的信用记录，了解自身信用状况。这有助于您更好地评估自己的贷款申请成功率，并提前采取措施改善信用状况。

2. 咨询银行或专业机构：

   • 不同的银行或金融机构对于借款人的信用评估标准可能有所不同。因此，在申请房贷前，建议您咨询多家银行或专业机构，了解具体的贷款政策和审批标准，以便更好地准备申请材料和提高审批通过率。

3. 提供额外担保或证明：

   • 如果您担心自己的刑事记录会影响房贷申请，可以考虑提供额外的担保或证明，如抵押物、质押物或第三方保证等，以降低银行的风险。

综上所述，有过刑事案底的人能否办理房贷并没有绝对的答案，而是需要根据具体情况进行综合评估。在申请房贷时，建议您充分了解相关政策和标准，并做好充分的准备。