公证遗嘱书的核心要点在于确保遗嘱内容合法有效、意思表示真实明确，且符合公证程序要求。以下是一份将房产过户给儿子婚前个人名下的公证遗嘱书参考格式及说明：

公证遗嘱书参考格式

遗嘱人：XXX（姓名），性别，民族，出生日期，身份证号码，住址。
立遗嘱原因：本人年事已高/为妥善安排身后财产，避免家庭纠纷，特立此遗嘱。
财产情况：本人名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室房产（房产证号：XXX），系本人个人合法财产。
遗嘱内容：

1. 本人自愿将上述房产，在本人去世后，遗赠给儿子XXX（姓名，身份证号码）个人所有，不作为其与配偶的夫妻共同财产。
   
2. 儿子XXX需在本人去世后，依法办理房产过户手续，其他继承人不得干涉。
   立遗嘱人声明：本遗嘱系本人真实意思表示，未受胁迫、欺骗，且未侵犯他人合法权益。
   立遗嘱人签名/捺印：XXX
   日期：XXXX年XX月XX日
   公证处：XX市XX公证处（需由公证员现场见证并加盖公证处公章）
   

关键法律要点说明

1. 明确财产归属

   • 遗嘱中需清晰写明房产的详细信息（地址、产权证号），并确认该房产为立遗嘱人个人财产（如婚后取得但明确约定为个人所有的，需附相关证明）。
     
   • 若房产涉及共同财产（如夫妻共有），需先分割出个人份额后再处分，否则遗嘱部分无效。

2. 排除配偶共有权

   • 根据《民法典》第1063条，遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产，属于夫妻个人财产。因此，遗嘱中需明确“不作为其与配偶的夫妻共同财产”，以避免儿子婚后房产被分割。

3. 公证程序要求

   • 遗嘱人需亲自到公证处申请，由两名公证员见证，全程录音录像。
     
   • 公证员会核对身份、财产证明，并确认遗嘱人神志清醒、无胁迫情形。
     
   • 公证遗嘱效力优先于其他形式的遗嘱（如自书、代书遗嘱）。

4. 后续过户手续

   • 儿子需持公证遗嘱、死亡证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。
     
   • 若其他继承人质疑遗嘱效力，可能需通过法院确认遗嘱真实性后才能过户。

注意事项

• 立遗嘱人资格：需具有完全民事行为能力（如意识清醒、能表达真实意愿）。
  
• 财产合法性：房产需无权属争议（如未被查封、抵押或涉及诉讼）。
  
• 及时更新遗嘱：若后续房产处置（如出售、再赠与）或家庭关系变化，需重新立遗嘱。
  

建议：立遗嘱前可携带房产证、身份证等材料到公证处咨询，确保遗嘱内容无遗漏。如有其他法律问题，可直接向我提问。