针对您提出的“房贷没还完，买卖方都无能力还怎么处理”的问题，以下是我从多个角度为您分析并给出的建议：

1. 短期应对措施：

   • 申请延期还款：您可以尝试向银行或贷款机构提出延期还款的申请。这通常需要您提供合理的理由，如失业、突发重大疾病等，并附上相关证明材料。银行会根据您的实际情况进行审核，若审核通过，您将获得一定的宽限期，暂时不用还款或者减少还款金额。但请注意，延期还款并非长久之计，利息在延期期间仍会继续计算，可能会增加后续的还款压力。
   • 协商个性化分期：与银行协商制定个性化的分期还款计划也是一个可行的选择。您可以根据自身的经济状况和还款能力，与银行重新安排还款期限和每期还款金额，例如将原本较短的还款期限延长，或者降低每期的还款金额。

2. 长期解决方案：

   • 出售房产：如果确实无力继续承担房贷还款压力，且没有其他更好的解决办法时，出售房产可能是一个合理的选择。通过出售房产获得的资金可以用于偿还剩余贷款本金及利息，从而解除债务关系。在出售前，您需要了解当前房地产市场的行情以及房屋的实际价值，以便合理定价并尽快找到买家。同时，还需与银行沟通提前还贷的相关事宜，确保交易顺利进行。
   • 转按揭或转让贷款：
     • 转按揭：若购房者因某种原因无法继续偿还剩余贷款，可以向银行申请将房产转让给他人，并由新购房者继续履行还款义务。这种方式需要得到银行的同意，并且新购房者需符合贷款条件。
     • 转让贷款：在某些情况下，您也可以尝试将贷款转让给第三方金融机构或个人投资者。但这通常涉及复杂的法律程序和风险评估，需谨慎操作，并确保所有手续合法合规。

3. 寻求专业帮助：

   • 如果您自己无法解决房贷还款问题，可以寻求专业的金融顾问或律师的帮助。他们可以根据您的具体情况提供专业的建议和解决方案，并协助处理相关手续和法律事务。例如，律师可以帮助您审查贷款合同，了解您的权利和义务，以及可能面临的法律风险。

4. 法律后果与风险提示：

   • 若您长期无法偿还房贷，银行可能会采取法律手段追讨欠款，包括但不限于起诉、拍卖房产等。这不仅会影响您的个人信用记录，还可能导致您失去房产并承担额外的法律费用。
   • 因此，在采取任何措施之前，建议您充分了解相关法律后果和风险，并谨慎评估自己的还款能力和财务状况。

综上所述，面对房贷未还完且买卖方都无能力还的情况，您可以考虑短期应对措施如申请延期还款或协商个性化分期；长期解决方案如出售房产或转按揭/转让贷款；以及寻求专业帮助来应对可能的法律后果和风险。希望这些建议能对您有所帮助。如果您有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请随时向我咨询。