尚未交付的房屋赠与协议书撰写需特别注意法律风险与条款设计，核心结论如下：

1. 协议需明确房屋现状与交付条件
   由于房屋尚未交付，协议中必须写明：

   • 房屋具体信息（地址、面积、产权证号等，若未取得产权证需注明“预售合同编号”）；
     
   • 开发商交付时间及条件（如“开发商完成竣工验收备案后X日内”）；
     
   • 赠与方承诺在房屋具备交付条件时，配合受赠方办理收房手续（如签署收房文件、缴纳维修基金等）。
     

2. 产权过户条款需分阶段约定
   若房屋尚未取得产权证（如期房），协议中应明确：

   • 赠与方需在取得产权证后X日内，配合受赠方办理过户手续；
     
   • 若因政策限制（如限购、限售）无法立即过户，需约定“待政策允许时立即过户”的义务；
     
   • 可附加“违约责任”（如逾期过户需支付违约金），以督促双方履行。
     

3. 风险防范条款必不可少

   • 开发商违约风险：若开发商延期交房或烂尾，需约定赠与方与受赠方共同维权（如起诉开发商）的义务，或明确“若房屋无法交付，赠与协议自动解除”；
     
   • 赠与方反悔风险：根据《民法典》第658条，赠与财产权利转移前可撤销赠与，但若协议经公证或具有“公益、道德义务”性质则不可撤销。建议对协议进行公证，或约定“赠与方放弃任意撤销权”；
     
   • 受赠方支付对价：若赠与为有偿（如受赠方需支付部分房款），需明确支付方式、时间及违约责任，避免被认定为“借贷”或“买卖”关系。
     

4. 协议需符合形式要件

   • 赠与方与受赠方需具有完全民事行为能力；
     
   • 协议需双方签字（或盖章）、按手印，并注明签订日期；
     
   • 若房屋为夫妻共同财产，需配偶签字同意，否则可能因“无权处分”导致协议无效。
     

示例条款参考（需根据实际情况调整）：

“赠与方承诺，在开发商完成XX小区X栋X单元X室房屋交付后，立即配合受赠方办理收房手续，并在取得该房屋不动产权证书后30日内，将房屋产权过户至受赠方名下。若因赠与方原因导致逾期过户，每逾期一日，按房屋市场价的0.05%支付违约金。”

提示：未交付房屋的赠与涉及开发商、赠与方、受赠方三方权利义务，建议签订协议前咨询律师，确保条款合法有效。若有具体问题，可直接向我提问。