《民法典》中关于房子的新规定，主要涵盖了居住权设立、抵押房产转让、遗嘱形式、房屋产权续期、小区共有部分收益归属、租房者优先承租权与买卖不破租赁原则强化，以及农村宅基地使用权流转限制等多个方面。以下是对这些规定的详细解析：

1. 居住权的设立与保障

   • 定义：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这一规定为老年人以房养老、离婚后夫妻一方居住等提供了法律保障。
   • 设立方式：居住权可以通过合同或遗嘱的方式设立，且需向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。例如，老人可以与子女签订居住权合同并登记，以保障晚年居所稳定。
   • 限制：居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅原则上不得出租，但当事人另有约定的除外。

2. 抵押房产的转让规则调整

   • 新规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得价款。这一变化提高了房产的流动性，促进了市场交易，同时保障了抵押权人的利益。

3. 新增两种遗嘱形式及打印遗嘱效力明确

   • 新增遗嘱形式：录像遗嘱和打印遗嘱被纳入法定遗嘱形式，需满足特定条件（如两个以上见证人在场）方为有效。这一规定适应了现代科技发展和人们书写习惯的变化，使遗嘱订立更加便捷多样。

4. 房屋产权70年到期自动续期

   • 规定：住宅建设用地使用权期限届满后，将自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规办理。这一规定消除了居民对房屋产权期限的担忧，保障了居民的长期居住权益。

5. 小区共有部分收益归业主共享

   • 规定：建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这一规定明确了小区公共收益的归属，保护了业主的合法权益，有助于提升小区的管理水平和服务质量。

6. 租房者优先承租权与买卖不破租赁原则强化

   • 优先承租权：租赁期限届满，承租人享有以同等条件优先承租的权利。这一规定保障了租房者的居住稳定性。
   • 买卖不破租赁：房屋所有权变动不影响租赁合同效力。即使房屋所有权发生变更，原租赁合同仍然有效，租房者的居住权益不受影响。

7. 农村宅基地使用权流转限制

   • 规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定，不得随意买卖。这一规定维护了农村土地制度的稳定，防止了农村土地的非法流转和滥用。

法律建议：

• 对于房屋所有权人来说，应了解并遵守《民法典》中关于房屋的相关规定，确保自己的合法权益不受侵害。
• 在进行房屋买卖、租赁、抵押等交易时，应签订书面合同并办理相关登记手续，以保障交易的安全和有效。
• 如遇到房屋产权纠纷或物业服务纠纷等问题，应及时咨询专业律师并寻求法律帮助。

可能产生的法律后果：

• 若违反《民法典》中关于房屋的相关规定，可能会面临法律责任和纠纷解决的风险。例如，未经登记设立居住权可能导致居住权无法得到法律保障；抵押房产转让未通知抵押权人可能导致转让行为无效等。

如有任何关于房屋产权的法律问题或疑虑，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。