结论：在“一房二卖”且企业法人并非实际老板的情况下，处理方式需根据具体情况而定，但通常涉及确认合同效力、追究违约责任以及可能的刑事责任等角度。以下是对此问题的详细分析：
一、合同效力与履行问题
合同效力：
- 无论企业法人是否为实际老板，只要其以企业名义与购房者签订了房屋买卖合同，且该合同内容合法、形式完备，通常应认定为有效合同。
- 如果存在欺诈、胁迫等情形导致合同无效或可撤销，购房者有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
合同履行：
- 在“一房二卖”的情况下，如果两个合同均有效，且均要求履行，通常根据《民法典》的相关规定，按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。
- 如果企业无法履行其中一个或两个合同，购房者有权要求企业承担违约责任，包括赔偿损失等。
二、追究企业及相关责任人的责任
企业责任：
- 企业作为合同的一方，应当对其签订的合同负责。如果企业存在“一房二卖”的行为，购房者有权要求企业承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
- 如果企业无法履行合同且无法赔偿损失，购房者还可以考虑申请企业破产清算等程序来维护自己的权益。
相关责任人责任：
- 如果企业法人并非实际老板，但参与了“一房二卖”的行为，或者作为企业的代表签订了相关合同，其可能需要根据具体情况承担相应的法律责任。
- 如果实际老板或相关责任人存在欺诈、挪用资金等违法行为，购房者还可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。
三、具体操作建议
收集证据：
- 购房者应尽快收集与房屋买卖相关的所有证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的权益。
协商与调解：
- 在证据充分的情况下，购房者可以尝试与企业进行协商或调解，寻求双方都能接受的解决方案。
法律途径：
- 如果协商或调解无果，购房者可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求企业承担违约责任或赔偿损失。
- 在诉讼或仲裁过程中，购房者应充分陈述自己的诉求和理由，并提供充分的证据支持自己的主张。
四、特殊情况考虑
- 如果企业已经进入破产程序或面临其他严重财务困境，购房者可能需要考虑与其他债权人一起参与破产分配或采取其他法律措施来维护自己的权益。
- 如果“一房二卖”行为涉及刑事犯罪（如诈骗罪），购房者应及时向公安机关报案，并配合调查工作。
后续思考依据：在处理“一房二卖”且企业法人并非实际老板的情况时，购房者应充分了解自己的权益和可能的法律途径。如果遇到复杂情况或不确定如何处理，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。