洗车行租赁给别人，建议签订《商铺租赁合同》或《场地租赁合同》，并根据实际需求附加特定条款。以下是详细说明：

1. 合同类型选择
   根据租赁标的的具体情况，可选择以下两种合同类型：

   • 《商铺租赁合同》：若洗车行属于独立商铺，且租赁范围包含房屋结构、装修及附属设施（如水电设备、排水系统等），建议使用此类合同。合同中需明确房屋用途为“洗车服务”，并约定承租人不得擅自改变用途。
     
   • 《场地租赁合同》：若仅租赁空地或简易棚屋，且承租人需自行搭建洗车设备，则适用此类合同。需重点约定场地交付标准（如地面硬化、排水条件）、设备安装规范及安全责任。

2. 核心条款设计
   无论选择哪种合同，均需包含以下关键条款：

   • 租赁期限：明确起止日期，建议设置3-5年租期，并约定续租条件（如提前6个月书面通知）。
     
   • 租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（月付/季付）、押金比例（通常为1-3个月租金）及逾期支付违约金（如日千分之五）。
     
   • 维修责任：区分自然损耗与人为损坏，约定房屋主体结构由出租人维修，设备设施由承租人维护。
     
   • 转租与分租：若允许转租，需明确转租条件（如经出租人书面同意）及次承租人违约时的连带责任。
     
   • 合同解除条件：列举违约情形（如拖欠租金超15日、擅自改变用途、违法经营等），并约定解除合同的通知方式及赔偿标准。
     

3. 行业特殊条款补充
   针对洗车行业特性，建议增加以下条款：

   • 环保责任：约定承租人需办理排污许可证、废水处理设备验收手续，并承担因环保违规导致的罚款及赔偿责任。
     
   • 水电费用结算：明确水电表读数确认方式（如双方共同抄表）、费用支付周期及损耗分摊比例。
     
   • 营业时间限制：若租赁物业位于居民区，需约定洗车作业时间（如早8点至晚8点），避免噪音扰民纠纷。
     

4. 合同签署与备案

   • 合同需由双方签字（或盖章）并注明签署日期，建议一式四份，双方各执两份。
     
   • 若租赁期限超过6个月，根据《民法典》规定，需到当地房地产管理部门办理租赁合同备案手续，否则可能面临行政处罚。
     

提示：合同签订前，建议双方共同核查房屋产权证明、消防验收合格证等文件，确保租赁标的合法合规。若涉及复杂条款（如股权质押、经营权转让等），可进一步向我咨询具体设计方法。