核心结论：离婚后将房子给小孩并给妻子设立居住权的协议，需明确房屋归属、居住权设立、双方权利义务、违约责任等内容，以下为你详细介绍协议撰写要点及示例条款。

协议撰写要点

1. 明确房屋信息：要详细写明房屋的具体地址、产权证号等，确保房屋的唯一性和确定性。
2. 房屋归属约定：清晰表明房屋在离婚后归小孩所有，可约定在小孩达到一定年龄（如18周岁）或满足特定条件时，办理房屋过户手续。
3. 居住权设立条款：明确妻子享有居住权，包括居住的期限（可以是长期居住，直至妻子去世；也可以是特定年限）、居住的范围（如整套房屋或部分房间）等。
4. 双方权利义务
   • 妻子权利义务：妻子有权在居住期限内合法使用房屋，同时应承担合理使用房屋的义务，如不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等，还需按时缴纳因居住产生的相关费用，如物业费、水电费等。
   • 另一方权利义务：另一方应保证房屋产权清晰，不存在其他权利纠纷，不得干扰妻子正常居住等。
5. 违约责任：约定若一方违反协议约定，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障协议的顺利履行。
6. 协议变更与解除：明确在何种情况下协议可以变更或解除，以及变更或解除的程序和方式。
7. 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

协议示例条款

离婚后房屋归属及居住权协议

甲方（男方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话] 乙方（女方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系地址：[联系地址]，联系电话：[联系电话]

鉴于甲乙双方已离婚，为明确双方权利义务，保障子女权益及乙方居住需求，经平等协商，就房屋归属及居住权事宜达成如下协议：

一、房屋信息

房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权证书号为[产权证号]。

二、房屋归属

双方确认，上述房屋在离婚后归双方子女[子女姓名]，身份证号：[子女身份证号码]所有。在子女年满[X]周岁或满足[其他特定条件]时，双方应积极配合办理房屋过户手续，将房屋产权过户至子女名下。

三、居住权设立

1. 乙方享有在上述房屋内的居住权，居住期限自本协议生效之日起至乙方去世或[其他特定终止条件]止。
2. 乙方居住范围为房屋的[具体居住范围，如整套房屋或某几个房间]。

四、双方权利义务

（一）乙方权利义务

1. 乙方有权在居住期限内按照正常居住需求使用房屋及其附属设施。
2. 乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施。如因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方应按时缴纳因居住产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用。

（二）甲方权利义务

1. 甲方应保证房屋产权清晰，不存在其他权利纠纷，如因房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。
2. 甲方不得干扰乙方正常居住，不得擅自进入乙方居住区域（紧急情况除外）。

五、违约责任

若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、协议变更与解除

1. 本协议的变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。
2. 在出现以下情形之一时，本协议可解除：
   • 双方协商一致解除；
   • 因不可抗力致使本协议无法履行；
   • 一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后仍未改正。

七、争议解决方式

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

在签订协议前，建议你仔细审查协议内容，确保协议符合你的意愿和实际情况。如果你对协议条款还有疑问，或者需要进一步优化协议，欢迎随时向我咨询。