结论：鉴定房的鉴定公司主要由住房和城乡建设局（住建局）及其下属机构进行管理，同时，质量技术监督局、司法鉴定机构以及社会专业鉴定机构等也在不同情境下参与房屋鉴定工作。

详细分析：

1. 住房和城乡建设局（住建局）及其下属机构

   • 性质与职责：住建局是地方建设行政主管部门，负责房屋建设及住房相关事务的管理，包括房屋质量安全监督和使用安全管理。其下属机构，如房屋安全鉴定管理所，专门从事房屋安全鉴定工作，对既有房屋的安全性（包括结构安全、使用功能等）进行检测评估。
   • 适用情况：适用于一般性的房屋质量咨询、初步鉴定以及涉及建设工程质量监管方面的事务。例如，老旧小区改造前的整体结构安全鉴定，或新建房屋验收时的质量鉴定。

2. 质量技术监督局

   • 性质与职责：负责产品质量、计量、标准化等方面的监督管理工作。对于涉及建筑结构安全等严重质量问题的房屋，质量技术监督局具备进行鉴定的专业性和权威性。
   • 适用情况：当房屋存在严重的质量问题，特别是涉及到建筑结构安全时，应寻求质量技术监督局的帮助。例如，房屋出现严重裂缝、倾斜等可能危及居住安全的情况。

3. 司法鉴定机构

   • 性质与职责：在司法诉讼过程中，接受法院或当事人的委托，依法进行房屋相关的鉴定工作。其鉴定意见具有法律效力，可为司法裁判提供重要依据。
   • 适用情况：当房屋鉴定结果需要在司法诉讼中作为证据使用时，应选择此类机构。例如，房屋损坏纠纷、拆迁补偿纠纷、遗产分割纠纷等司法案件中，需要确定房屋的价值或损坏原因时。

4. 社会专业鉴定机构

   • 性质与职责：作为具有独立法人资格的第三方专业机构，依托先进的检测设备和专业的技术人员，为社会提供有偿的房屋鉴定服务。这些机构通常持有省级以上建设行政主管部门颁发的资质证书，能够独立开展各类房屋鉴定业务。
   • 适用情况：适用于需要全面、详细的房屋质量检测与评估的场景。例如，房屋买卖、租赁等交易中，双方对房屋质量存在疑虑时，可以委托社会专业鉴定机构进行鉴定。

操作建议：

• 在进行房屋鉴定前，请务必确认所选机构是否具备相关资质和信誉。可以通过查询机构官网、咨询相关部门或查看过往鉴定报告等方式进行了解。
• 准备好土地使用权证明、建筑施工许可证等必要文件，以便鉴定机构能够做出精确评估。这些文件是鉴定机构了解房屋基本情况、判断房屋质量是否符合标准的重要依据。
• 根据房屋的具体问题和需求，选择合适的鉴定机构进行鉴定。例如，如果房屋存在严重的结构安全问题，应优先选择住建局下属的房屋安全鉴定管理所或质量技术监督局进行鉴定；如果房屋鉴定结果需要在司法诉讼中作为证据使用，则应选择具有司法鉴定资质的机构进行鉴定。

法律后果提示：

• 如果选择的鉴定机构不具备相关资质或信誉不佳，可能导致鉴定结果不准确、不公正，进而影响房屋交易、纠纷解决等后续事宜。
• 如果在进行房屋鉴定时未提供必要的文件资料或提供虚假资料，可能导致鉴定机构无法做出精确评估或做出错误的鉴定结论，从而承担相应的法律责任。

如有任何关于房屋鉴定的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。