未交土地出让金的房子，主要影响的是合同的履行，而非合同的效力。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力层面
合同效力不受直接影响：
- 合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合法，以及合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定。未交土地出让金，并不直接导致合同无效。只要合同双方具备相应的民事行为能力，合同内容合法，且双方意思表示真实，合同即具有法律效力。
特殊情况下的效力问题：
- 如果合同中明确约定了土地出让金的支付作为合同生效的条件，那么未交土地出让金可能导致合同未生效。但这种情况属于合同双方的特别约定，并非法律的一般规定。
- 另外，如果未交土地出让金的行为违反了法律、行政法规的强制性规定（如某些特定类型的土地必须缴纳出让金才能转让），且这种违反导致合同内容违法，那么合同可能因违法而无效。但这种情况较为特殊，需要具体分析相关法律法规和合同内容。
合同履行层面
影响过户手续：
- 在房屋买卖中，土地出让金是办理土地使用权过户手续的重要费用之一。如果未交土地出让金，可能导致无法办理土地使用权过户，进而影响房屋的整体过户。这将对合同的履行产生直接影响，可能导致买方无法取得房屋的所有权。
可能引发违约责任：
- 如果合同中约定了土地出让金的支付时间和方式，而卖方未按时支付，可能构成违约。买方有权要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。这同样是对合同履行的影响。
影响房屋价值和使用：
- 未交土地出让金可能影响房屋的市场价值，因为潜在买家可能会考虑这一因素而降低出价。此外，如果因未交土地出让金导致房屋无法正常过户或使用，也将对买方的实际利益造成损害。
法律建议
- 在签订合同时明确约定：双方应在合同中明确约定土地出让金的支付时间、方式以及违约责任等条款，以避免后续纠纷。
- 及时了解土地出让金情况：买方在购买房屋前，应了解该房屋的土地出让金是否已缴纳，以及是否存在其他可能影响合同履行的因素。
- 寻求法律帮助：如果因未交土地出让金导致合同履行出现问题，双方应及时寻求法律帮助，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。
总结来说，未交土地出让金的房子主要影响的是合同的履行，可能导致过户手续无法办理、引发违约责任以及影响房屋价值和使用等。而合同的效力则主要取决于合同双方的意思表示和合同内容是否合法。如果你在房产交易中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。