关于诉讼状房屋欠费腾房的撰写，核心在于明确诉讼请求、事实与理由，并附上充分的证据清单。以下是一个详细的撰写指南：

一、诉讼状的基本框架

1. 标题：民事起诉状

2. 原告信息：

   • 原告名称（物业公司或房屋所有权人）：[具体名称]
   • 法定代表人/负责人：[姓名]
   • 地址：[详细地址]
   • 联系方式：[联系电话]

3. 被告信息：

   • 被告姓名：[业主姓名]
   • 身份证号：[身份证号码]（如已知）
   • 住址：[房屋具体地址]
   • 联系方式：[电话/其他可联系方式]

4. 诉讼请求：

   • 请求判令被告支付拖欠的房屋费用（如物业费、租金等）共计人民币[具体金额]元；
   • 请求判令被告腾空并返还房屋；
   • 请求判令被告支付逾期腾房的违约金或占用费（如有约定，按约定计算；若无约定，可主张合理费用）；
   • 本案诉讼费用由被告承担。

5. 事实与理由：

   • 事实部分：
     • 简述原告与被告之间的法律关系（如物业服务合同关系、租赁合同关系等）；
     • 明确被告欠费的具体情况（如欠费起始日期、欠费周期数、欠费总金额等）；
     • 描述原告催缴的过程（如书面通知、短信、电话等催缴方式，以及被告的反应）；
     • 说明被告未腾房的事实及原因（如被告拒绝腾房、无合法理由占用房屋等）。
   • 理由部分：
     • 根据相关法律法规（如《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同、租赁合同的规定），阐述被告有义务支付欠费并腾房；
     • 指出被告拖欠费用及拒绝腾房的行为已构成违约，应依法承担违约责任。

6. 证据清单：

   • 物业服务合同/租赁合同复印件；
   • 欠费明细表及计算依据；
   • 催缴通知书、邮寄凭证或沟通记录；
   • 房屋现状照片或视频（证明被告未腾房）；
   • 其他相关证据（如证人证言、鉴定报告等）。

7. 法律依据：

   • 引用相关法律法规条款（如《中华人民共和国民法典》第九百四十四条关于物业服务合同的规定，或第七百三十三条关于租赁合同终止后承租人应返还租赁物的规定）；
   • 如有合同约定的违约责任条款，也应一并引用。

8. 此致：

   • [具体受理法院名称，如“XX市XX区人民法院”]

9. 起诉人（盖章）：

   • [原告名称]

10. 日期：

    • [填写提交日期]

二、撰写时的注意事项

1. 证据充分性：务必附上所有能证明欠费事实和被告未腾房的材料，包括合同、催缴记录、费用计算明细、房屋现状照片等。

2. 违约金/占用费的计算：若合同中明确约定了违约金标准或占用费的计算方式，需详细说明计算过程；若无约定，可主张合理费用，并说明计算依据。

3. 诉讼时效：注意房屋费用纠纷的诉讼时效为三年，需在期限内起诉。

4. 送达地址确认：建议提供被告的有效送达地址，避免因无法送达导致程序延误。

三、示例片段

事实与理由部分示例：

“原告与被告于XXXX年XX月XX日签订《物业服务合同》，约定由原告为被告居住的XX小区XX栋XX单元XX号房屋提供物业管理服务，物业费标准为XX元/平方米/月，缴费周期为按月缴纳。然而，被告自XXXX年XX月XX日起未缴纳物业费，截至起诉之日已累计拖欠XX期，总金额为XX元。原告多次通过书面通知、短信、电话等方式向被告催缴，但被告仍未履行付款义务。同时，被告至今未腾空并返还房屋，严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条及双方签订的《物业服务合同》，被告有义务按时支付物业费并腾空房屋。被告拖欠物业费及拒绝腾房的行为已构成违约，应依法承担违约责任。”

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