结论前置：
- 诈骗四十万属于“数额巨大”，法定刑为三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
- 退款并获得谅解书是有利于被告人的量刑情节，可能会在法定刑幅度内从轻处罚，具体刑期需法院根据案件细节判定，可能接近三年有期徒刑甚至更低，并有可能适用缓刑。
详细分析：
一、诈骗罪的量刑基础
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。而根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值三十万元至五十万元以上的，应当认定为“数额巨大”。因此，诈骗四十万明确属于“数额巨大”的范畴，法定刑为三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
二、退款与谅解对量刑的影响
退款：
- 主动退还诈骗所得的四十万属于积极的退赃行为。根据《关于常见犯罪的量刑指导意见》，退赃行为可以减少基准刑的30%以下，具体减少幅度取决于退赃的主动性、数额及对损害结果的弥补程度。
谅解：
- 获得被害人的谅解书表明犯罪行为对被害人造成的伤害得到了一定修复。同样依据上述量刑指导意见，积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的，可以减少基准刑的40%以下，具体减少幅度需综合考虑犯罪性质、赔偿数额、认罪及悔罪程度等因素。
三、最终量刑的确定
- 综合考量：法官在量刑时会综合考虑被告人的犯罪情节、认罪态度、退赃情况、是否获得被害人谅解以及是否有自首、立功等其他情节。
- 可能的刑期：在没有其他严重情节的情况下，若被告人积极退赃并取得谅解，可能会在接近三年有期徒刑的幅度内量刑，甚至有可能适用缓刑。缓刑的适用条件包括被判处拘役、三年以下有期徒刑，同时犯罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险以及宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
四、特殊情况与注意事项
- 如果存在其他严重情节：如诈骗手段恶劣、造成被害人严重后果等，即使退款并获得谅解，也可能不会从轻处罚，甚至可能加重处罚。
- 地区差异：不同地区对诈骗罪的量刑标准可能存在细微差异，具体刑期还需结合当地司法实践进行判断。
五、建议与行动
- 积极配合司法程序：被告人应如实供述犯罪事实，积极退赃，争取获得被害人的谅解，以减轻法律责任。
- 咨询专业律师：虽然我在这里提供了一些基本的法律分析和建议，但每个案件都有其独特性，具体法律后果还需根据案件细节进行判断。如果你或你身边的人面临类似情况，有问题可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供更详细的法律分析和建议。