在涉刑事案件中，不动产只有部分出资为赃款的情况下，该不动产仍然有可能被冻结。以下从多个角度进行详细分析：

1. 法律原则与冻结目的：

   • 冻结不动产是刑事诉讼中的一种强制措施，旨在防止犯罪嫌疑人或被告人转移、隐匿、变卖财产，从而保障刑事诉讼的顺利进行以及后续可能涉及的罚金、没收财产等刑罚的执行。
   • 即使不动产只有部分出资来源于赃款，但整个不动产作为犯罪嫌疑人或被告人的财产，都可能成为刑事诉讼中保全或执行的对象。

2. 赃款与不动产的关联性：

   • 如果赃款被用于购买不动产，即使只是部分出资，该不动产也与犯罪行为产生了直接关联。
   • 在这种情况下，司法机关有权根据案件需要，对该不动产采取冻结等强制措施，以防止其被非法处置。

3. 冻结的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》及相关司法解释的规定，司法机关在侦查、起诉、审判过程中，有权对犯罪嫌疑人或被告人的财产采取查封、扣押、冻结等强制措施。
   • 这些措施并不局限于赃款本身，而是可以扩展到与犯罪行为有关联的财产，包括不动产。

4. 实际操作中的考量：

   • 在实际操作中，司法机关会综合考虑案件的具体情况，包括赃款的数额、不动产的价值、犯罪嫌疑人或被告人的其他财产状况等因素，来决定是否对不动产采取冻结措施。
   • 如果不动产的价值远高于赃款数额，且犯罪嫌疑人或被告人有其他足够财产可供执行，司法机关可能会考虑不冻结整个不动产，而是采取其他更合适的强制措施。

5. 可能的法律后果与救济途径：

   • 如果不动产被冻结，犯罪嫌疑人或被告人及其家属有权向司法机关提出异议，并提供相关证据证明不动产的合法来源或部分出资的合法性。
   • 司法机关在审查异议后，如果认为异议成立，可能会解除对不动产的冻结措施。
   • 如果犯罪嫌疑人或被告人认为冻结措施违法或不当，还可以依法向上一级司法机关申请复议或向人民法院提起诉讼。

建议：

• 如果您或您身边的人遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和救济途径。
• 在处理此类案件时，应积极配合司法机关的调查工作，提供真实、完整的证据材料，以维护自身合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。