将房屋出租给他人作为麻将馆使用，合同中需重点明确以下条款，以保障双方权益并规避法律风险：

1. 明确租赁用途
   合同中应清晰写明“租赁用途为经营麻将馆（或棋牌室）”，避免模糊表述（如“商业用途”）。若当地对麻将馆经营有特殊要求（如需办理娱乐经营许可证、消防验收等），需在合同中约定由承租方负责办理相关手续，并明确若因手续不全导致房屋被查封或产生罚款的责任归属。

2. 约定房屋改造与恢复条款
   麻将馆可能涉及房屋结构改造（如隔断、隔音处理）或设备安装（如麻将桌、空调）。合同中需明确：

   • 改造需经出租方书面同意，且不得破坏房屋主体结构；
     
   • 租赁期满或合同解除后，承租方需将房屋恢复原状（或约定恢复标准），否则需支付恢复费用。

3. 明确噪音、扰民及违约责任
   麻将馆可能因噪音、人员聚集引发邻里纠纷。合同中应约定：

   • 承租方需遵守当地关于噪音、营业时间的规定（如晚间10点后不得营业）；
     
   • 若因经营导致出租方被投诉或承担赔偿责任，承租方需全额赔偿；
     
   • 约定违约金条款（如每次扰民罚款500-1000元），以约束承租方行为。

4. 租金与押金条款

   • 租金建议按“固定租金+经营分成”模式约定（如每月固定租金5000元，另按营业额的5%支付分成），以平衡双方利益；
     
   • 押金需高于普通住宅租赁（建议2-3个月租金），用于覆盖可能的房屋损坏或违约赔偿。

5. 合同解除与终止条款

   • 明确出租方在以下情形下的单方解约权：
     
     • 承租方未取得合法经营资质；
       
     • 因经营导致房屋被行政处罚或查封；
       
     • 承租方拖欠租金超过15日。
       
   • 约定租赁期满后，承租方需在3日内清空房屋并交还钥匙，否则按日支付双倍租金作为占用费。

6. 其他注意事项

   • 若房屋为住宅性质，需确认当地是否允许“住改商”。若不允许，合同可能因违反强制性规定被认定无效；
     
   • 建议要求承租方提供身份证复印件、营业执照复印件（如有）作为合同附件；
     
   • 合同需由双方签字并按手印，并留存承租方联系方式（如手机号、紧急联系人）。

示例条款参考：

“租赁用途：乙方（承租方）仅可将房屋用于经营麻将馆，不得擅自改变用途。若需办理营业执照、消防许可等手续，由乙方自行负责，甲方（出租方）提供必要协助。因手续不全导致房屋被查封或产生罚款的，由乙方承担全部责任。”

建议：合同签订前，可携带草拟版本向我咨询，我会根据当地政策（如是否禁止住宅内经营麻将馆）和房屋具体情况（如产权性质、装修现状）进一步优化条款，确保合同合法有效。