返还房屋诉讼请求怎么写-苏湖城律师|法行宝
2026-02-24 房产纠纷

返还房屋诉讼请求的撰写需包含明确的请求事项、事实与理由及法律依据,以下为具体撰写要点及示例:

一、核心构成要素

  1. 请求事项
    需明确要求被告返还房屋的具体信息(如地址、产权证号),并可附加要求支付房屋占用费、恢复原状等衍生请求。
    示例:
    “判令被告立即腾退并返还原告位于XX市XX区XX路XX号房屋(产权证号:XXXXX);判令被告支付自XX年XX月XX日起至实际返还之日止的房屋占用费(按XX元/日计算)。”

  2. 事实与理由

    • 权属依据:证明原告对房屋享有合法所有权(如房产证、购房合同、继承/赠与文件)。
    • 侵权事实:被告无权占有房屋的依据(如租赁合同到期、买卖不破租赁例外情形不成立、非法侵占等)。
    • 催告程序:若涉及合同关系,需说明已履行通知义务(如发送《腾房通知书》并留存证据)。
  3. 法律依据
    根据案由选择适用法律:

    • 合同纠纷(如租赁合同到期):引用《民法典》第七百三十三条;
    • 物权保护(如无权占有):引用《民法典》第二百三十五条;
    • 侵权责任:引用《民法典》第一千一百六十五条。

二、分场景撰写示例

  1. 场景一:租赁合同到期后拒不返还
    事实与理由:
    原告与被告于XX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》,约定租赁期至XX年XX月XX日届满。合同到期前,原告已书面通知被告不再续租并要求腾房,但被告至今仍占用房屋且未支付逾期占用费。
    法律依据:
    《民法典》第七百三十三条:“租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”

  2. 场景二:房屋买卖后原业主拒不迁出
    事实与理由:
    原告于XX年XX月XX日通过合法买卖取得涉案房屋所有权(产权证号:XXXXX),并已完成过户登记。被告作为原业主,在房屋交付后仍非法占用至今,经多次协商未果。
    法律依据:
    《民法典》第二百三十五条:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”

  3. 场景三:借名买房后实际出资人拒不返还
    事实与理由:
    原告与被告系亲属关系,双方口头约定由被告代持涉案房屋(实际出资人为原告)。现原告要求被告返还房屋并配合过户,但被告以各种理由推诿。
    法律依据:
    《民法典》第二百三十五条(物权返还请求权)及《民法典》第一百四十三条(民事法律行为有效条件),结合借名买房协议及出资凭证。

三、注意事项

  1. 证据清单:需附房产证、合同、通知记录、占用费计算依据等证据材料。
  2. 管辖法院:一般由房屋所在地法院专属管辖。
  3. 诉讼保全:如担心被告转移财产,可申请诉前财产保全或行为保全(如禁止被告处分房屋)。

提示:具体表述需根据案件细节调整,建议提供完整案情后进一步优化诉讼请求。如有疑问,可直接向我咨询。