当租赁合同到期而租户不搬走，且您作为房东考虑续租相关事宜时，以下是一套清晰、详细且具有深度的处理指南：
一、明确续租意愿与沟通
表达续租意愿：
- 首先，您需要明确自己是否希望与租户续租。如果希望续租，应尽早与租户进行沟通，表达您的意愿，并了解租户是否也有续租的打算。
友好协商续租条件：
- 若双方均有续租意愿，应就续租的具体条件进行友好协商，包括租金、租期、付款方式等。在协商过程中，保持平和理性的态度，确保双方都能接受续租条件。
二、处理租户不搬走的情况（若不续租）
若您不希望续租或双方无法就续租条件达成一致，而租户仍不搬走，您应采取以下措施：
友好协商解决：
- 与租户进行平和、理性的沟通，了解其不搬离的具体原因。
- 尝试寻找双方都能接受的解决方案，如给予一定的宽限期，但需明确宽限期的时长及期间的费用问题（如逾期占用费），并签订书面补充协议。
发送正式书面通知：
- 若协商无果，您应向租户发送正式的书面通知，明确指出租赁合同的起止日期、要求租户在规定期限内（如7天或15天）搬离，并告知逾期不搬离的法律后果。
- 书面通知应通过邮政快递（EMS并保留底单和查询记录）、挂号信等方式确保有效送达，同时附上您的联系方式以便租户咨询。
寻求第三方调解：
- 若租户仍不搬离，您可向当地的人民调解委员会申请调解，由专业调解员依据法律法规和公平原则，促使双方达成和解协议。
- 也可利用居委会或村委会的资源，请求他们协助调解，通过上门沟通、提供新住所信息等方式，劝导租户及时搬离。
法律途径解决：
- 若调解无效，您可委托律师向租户发送律师函，以专业的法律语言明确指出租户的违约行为及应承担的法律责任，并限定其在一定期限内搬离。
- 若租户在收到律师函后仍拒不搬离，您可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，您需准备充分的证据（如租赁合同、书面通知、律师函、房屋产权证明等）以证明自己的合法权益受到了侵害。
- 若法院判决后租户仍不履行义务，您可向法院申请强制执行。法院有权采取强制措施（如强制腾房、冻结银行账户、查封财产等）以保障您的合法权益。
三、续租的正式流程（若决定续租）
若双方就续租条件达成一致，您应遵循以下正式流程：
签订续租合同：
- 双方应签订书面的续租合同，明确续租的租期、租金、付款方式等具体条款。
- 续租合同应具有法律效力，双方应认真阅读并理解合同条款，确保自身权益得到保障。
办理相关手续：
- 根据当地法律法规的要求，可能需要办理相关的备案或登记手续。您应了解并遵守这些规定，确保续租合同的合法性和有效性。
四、注意事项
- 保留证据：在整个处理过程中，您应妥善保留所有相关的证据和文件（如沟通记录、书面通知、快递单据、律师函、法院判决书、续租合同等），以便在需要时维护自己的合法权益。
- 遵循法律程序：在处理问题时务必保持冷静和理性，严格遵循法律程序，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律纠纷。
- 法律咨询：在涉及法律问题时，建议您及时咨询专业律师的意见，以确保自己的行动符合法律法规的要求。
综上所述，处理租赁合同到期租户不搬走并考虑续租的问题时，您应首先明确自己的续租意愿，并与租户进行友好协商。若不续租或协商无果，则应依法采取相应措施维护自身权益。若决定续租，则应遵循正式流程签订续租合同并办理相关手续。在整个过程中，务必保留证据、遵循法律程序并及时咨询法律意见。