因被水淹导致不能正常营业的损失赔偿问题，需根据具体情况确定赔偿主体和赔偿范围，以下分情况说明：

1. 若因自然灾害（如暴雨、洪水等不可抗力）导致被淹
   根据《民法典》第180条，因不可抗力不能履行民事义务的，一般不承担民事责任，但法律另有规定的除外。

   • 若已尽合理防范义务（如提前准备沙袋、抽水泵等防汛措施），通常无需对营业损失自行承担责任。
     
   • 若未尽防范义务（如明知存在风险却未采取任何措施），可能需对扩大损失部分承担一定责任，但具体需结合证据判断。
     
   • 保险理赔：若投保了财产综合险、营业中断险等，可依据保险合同向保险公司主张赔偿，需注意保险条款中的免责范围（如是否将自然灾害列为除外责任）。

2. 若因第三方原因导致被淹（如邻居排水管道堵塞、物业未及时清理积水等）

   • 赔偿主体：直接侵权方（如邻居、物业）需承担赔偿责任。
     
   • 赔偿范围：包括直接损失（如被淹设备、货物的修复或重置费用）和间接损失（如停业期间的租金、员工工资、预期利润等）。
     
   • 证据要求：需证明侵权行为与损失之间的因果关系（如现场照片、维修记录、财务报表等），必要时可委托第三方机构评估损失。

3. 若因租赁物业本身设计缺陷导致被淹（如排水系统不合理）

   • 出租方责任：若租赁合同中约定出租方需保证物业符合正常使用条件，可要求其承担维修义务或赔偿损失。
     
   • 承租方责任：若承租方未及时通知出租方维修或自行改造导致排水不畅，可能需承担部分责任。
     

行动建议：

1. 立即固定证据（如现场照片、视频、报警记录等）；
   
2. 联系保险公司报案（如有投保）；
   
3. 向直接侵权方或责任方发送书面索赔函；
   
4. 若协商无果，可委托律师向法院起诉，主张赔偿实际损失及合理维权费用。
   

温馨提示：损失赔偿需以实际发生且合理为前提，建议提前咨询律师评估证据充分性及赔偿可行性。如有进一步疑问，可直接向我提问。