在探讨何种情况下能收定金时，我们首先要明确“定金”的法律含义及其适用条件。定金，是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。这种担保方式在法律上有着明确的规定和严格的适用条件。
一、定金的法律基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同是实践合同，即自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。这一规定确保了定金的合理性和合法性，防止了定金数额的过度膨胀。
二、能收定金的情况
主合同有效且定金实际支付：
- 双方当事人必须就主合同（如房屋租赁合同、房屋买卖合同等）达成一致，且该合同合法有效。
- 定金必须实际支付给对方，这是定金合同成立的关键。
存在明确的担保意图：
- 支付定金的一方通常是为了确保对方能够履行合同义务，如按时交付房屋、提供符合约定的商品或服务等。
- 收受定金的一方则通过接受定金来表明其履行合同的诚意和决心。
合同目的明确且可实现：
- 双方当事人在签订合同时，必须明确合同的目的和预期结果。
- 定金作为担保，其目的在于确保合同目的的实现。如果合同目的无法实现，且是由于一方违约导致的，那么定金罚则将适用。
三、定金罚则的适用
- 如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
- 如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
四、实际应用中的注意事项
区分“定金”与“订金”：
- “定金”具有法律上的担保性质，而“订金”则通常被视为预付款，不具有担保性质。
- 在签订合同时，务必明确约定是“定金”还是“订金”，以避免不必要的法律纠纷。
谨慎支付定金：
- 在支付定金前，应充分了解对方的信誉和履约能力。
- 确保合同目的明确、合法且可实现，以降低违约风险。
保留相关证据：
- 在支付定金时，应要求对方出具收据或签订定金合同，以证明定金的实际支付和双方的约定。
- 保留好所有与合同和定金相关的证据，以备不时之需。
综上所述，能收定金的情况主要发生在主合同有效且定金实际支付、存在明确的担保意图以及合同目的明确且可实现的情况下。在支付和收受定金时，双方应严格遵守法律规定和合同约定，以确保交易的合法性和安全性。