在房租买卖追偿权纠纷中，未签订保证合同，保证关系是否有效需分情况讨论：

1. 若存在事实上的保证关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，保证合同可以是书面形式，但在某些情况下，如果双方的行为能够表明存在保证的合意，即使没有书面合同，也可能被认定为存在事实上的保证关系。例如，如果一方以口头形式明确表示愿意为另一方的债务承担保证责任，并且债权人接受，那么这种口头保证在法律上也是有效的，尽管在举证上可能存在一定难度。
   • 法律后果：若能证明存在事实上的保证关系，保证人需承担相应的保证责任，包括在债务人不履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任。

2. 若不存在事实上的保证关系：

   • 如果没有书面保证合同，且双方的行为也无法表明存在保证的合意，那么通常不会被认定为存在保证关系。在这种情况下，如果债权人试图要求所谓的“保证人”承担保证责任，将缺乏法律依据。
   • 法律后果：债权人无法要求无保证合同或事实保证关系的第三方承担保证责任，其追偿权可能仅限于直接债务人。

针对房租买卖追偿权纠纷的特别说明：

• 在房租买卖的情境中，追偿权纠纷通常涉及房东、租客以及可能的第三方（如担保人）。如果房东与租客之间发生纠纷，而房东试图要求第三方承担保证责任，必须证明该第三方与房东之间存在有效的保证关系。
• 如果未签订书面保证合同，房东需要收集其他证据（如口头承诺的录音、证人证言等）来证明存在事实上的保证关系。然而，这类证据的收集和证明难度通常较大。

建议：

• 签订书面保证合同：为了避免纠纷和明确各方权利义务，建议在涉及保证关系的交易中签订书面保证合同。合同中应明确保证的范围、期限、方式等关键条款。
• 收集并保存证据：如果无法签订书面合同，至少应确保有充分的证据（如书面记录、录音、视频等）来证明存在保证的合意和具体内容。
• 咨询专业律师：在涉及复杂的法律关系和纠纷时，及时咨询专业律师是非常重要的。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助当事人维护自身权益。

总结：未签订保证合同并不意味着保证关系一定无效，但需要证明存在事实上的保证关系。在房租买卖追偿权纠纷中，建议各方当事人明确权利义务，签订书面合同，并在必要时咨询专业律师以维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。