公司迁出孵化园时，公司地址是否需要变更，取决于具体的迁出情况和相关法律法规。以下是对此问题的详细分析：

1. 如果公司在迁出孵化园后，实际经营地址发生了变化：

   • 根据《公司法》和《公司登记管理条例》的规定，公司变更住所（即实际经营地址）的，应当在迁入新住所前申请变更登记，并提交新住所使用证明。因此，在这种情况下，公司必须办理地址变更登记，以确保公司登记信息的真实性和准确性。

2. 如果公司在迁出孵化园后，实际经营地址并未发生变化：

   • 若公司只是形式上迁出孵化园，但实际经营地址仍然保持不变，那么从法律上讲，公司无需办理地址变更登记。然而，公司仍需确保在相关政府部门（如工商部门、税务部门等）的登记信息中，公司地址与实际经营地址保持一致，以避免可能的法律风险和行政处罚。

3. 特殊情况的考虑：

   • 在某些特殊情况下，如孵化园与公司之间存在特定的协议或约定，或者公司迁出孵化园涉及到特殊的政策或法规要求，公司可能需要根据具体情况来判断是否需要办理地址变更登记。

综上所述，公司在迁出孵化园时，是否需要变更公司地址，应根据公司实际经营地址是否发生变化以及相关法律法规的要求来决定。如对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。