在承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，且经出租人合理催告后仍未支付的情况下，出租人有权解除合同。以下是对这一结论的详细阐述：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条明确规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”此条款为出租人在承租人未支付租金时行使解除权的法律基础。
二、解除合同的程序与操作要点
审查租赁合同约定：
- 首先检查租赁合同中是否对租金支付时间、金额及合同解除条件有具体约定。如有明确约定，应依约执行。
书面催告程序：
- 当承租人未按时支付租金时，出租人应通过书面形式（如催款函）催告承租人在合理期限内支付租金。
- 催告函中应明确租金金额、支付期限及逾期后果，并保留送达凭证。
- 合理期限的设定需考虑租金金额、支付习惯及租赁期限等因素。
通知解除合同：
- 若承租人在催告期限内仍未支付租金，出租人可向承租人发出书面解除合同通知。
- 合同解除通知到达承租人时，合同即解除。建议采用书面形式以避免纠纷。
后续处理：
- 合同解除后，出租人可要求承租人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。
- 对于已支付但对应未履行租赁期间的租金，根据合同约定及实际情况处理退还问题。
三、特殊情况处理
合同另有约定：
- 若租赁合同中有特别约定，如承租人逾期支付租金超过一定天数出租人可直接解除合同，则按合同约定执行。
次承租人代为支付：
- 在房屋转租情况下，次承租人可代承租人支付欠付租金和违约金，以维持合同效力。但转租合同对出租人不具约束力的除外。
租金退还问题：
- 合同有约定的，按约定处理。
- 无约定的，已支付且对应租赁期间的租金一般不退还；提前支付且未实际使用的租金，在扣除损失后应退还。
四、实践中的注意事项
- 出租人在行使解除权前应确保已履行催告程序，并给予承租人合理的支付期限。
- 合同解除通知应采用书面形式，并确保通知有效送达承租人。
- 合同解除后的处理应遵循法律规定及合同约定，确保出租人权益得到合法保护。
综上所述，不交租金在一定条件下可以解除合同，但出租人在操作过程中应遵循法律程序，并考虑具体情况以确保自身权益得到合法、有效的保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。