物业另外收取电梯费是否合法，主要取决于物业服务合同的具体约定以及当地政策的规定。以下是对此问题的详细分析：

合法收取的情况

1. 物业服务合同有明确约定

   • 如果业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，明确约定了物业费不包含电梯费，或者单独列明了电梯费作为一项服务费用，并且该费用的收取标准、方式等均符合法律法规的强制性规定，那么物业有权按照合同约定单独收取电梯费。
   • 举例：在高端住宅项目中，物业服务合同可能详细列出了包括电梯费在内的各项服务费用，业主在签订合同时已知悉并同意，因此物业按约收取是合法的。

2. 当地政策允许

   • 部分地区根据电梯维护成本较高且相对独立的特性，通过地方性法规、规章或政策文件等形式，明确规定物业公司在满足一定条件下可单独收取电梯费。
   • 举例：某城市政府考虑到电梯的特殊性质，出台政策允许物业在遵循相关程序和标准的前提下单独收取电梯费，以确保电梯的正常运行和及时维护。

不合法收取的情况

1. 物业费已包含电梯费

   • 如果物业服务合同中明确规定物业费包含了电梯运行、维护等相关费用，那么物业再另行收取电梯费就属于重复收费，是不合理且不合法的。
   • 举例：合同中明确写明物业费涵盖了小区公共设施设备的运行和维护费用，包括电梯，此时物业若以额外理由再次收取电梯费，业主有权拒绝缴纳。

2. 收费标准不透明、不合理

   • 物业收取电梯费应遵循合理、公开、透明的原则。若物业擅自制定过高的收费标准，或未向业主公示电梯费的收支明细，业主有权质疑其收费的合法性和合理性。
   • 举例：物业突然大幅提高电梯费收费标准，但未提供合理的成本核算依据和解释，也未公示费用的具体用途，此行为缺乏合法性和合理性。

3. 未经法定程序批准

   • 对于涉及业主共同利益的收费事项，通常需要经过业主大会的讨论和决定，或获得相关物价管理部门的批准。物业未经这些法定程序擅自单独收取电梯费，侵犯了业主的知情权和决策权。
   • 举例：物业在未召开业主大会征求业主意见，也未获得物价部门批准的情况下，自行决定开始收取电梯费，此行为违法且不合规。

建议与总结

• 业主应对建议：

  1. 查阅合同与法规：对物业公司的收费行为有疑问时，首先应查阅物业服务合同及相关法律法规，了解自己的权益和义务。
  2. 沟通协商：认为物业收费不合理时，可与物业公司进行沟通协商，要求解释费用构成并提供相关依据。
  3. 投诉与法律援助：若发现物业公司存在违规收费行为，可向当地房地产行政主管部门或物价部门投诉，必要时可寻求法律援助以维护自己的合法权益。

• 总结：物业另外收取电梯费的合法性需根据具体情况判断。业主在面临此类问题时，应理性分析并采取相应措施来维护自己的合法权益。同时，建议物业公司在收取电梯费时，应确保收费行为的合法性和合理性，提高收费透明度，加强与业主的沟通和解释工作，以构建和谐稳定的物业服务关系。

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