供销社楼房直签租赁的合法性需分情况讨论，具体取决于供销社对楼房的产权状况、租赁用途及合同条款是否符合法律规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 供销社对楼房的产权状况

• 若供销社拥有合法产权：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。供销社作为产权人，有权直接与承租人签订租赁合同，此类租赁行为合法有效。
• 若供销社无合法产权：若楼房属于小产权房（如未取得国家承认的房屋所有权证，或建设在租用土地、非法侵占的土地上），则租赁合同可能因违反《中华人民共和国土地管理法》等相关规定而无效。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

2. 租赁用途的合法性

• 合法用途：若租赁用途符合法律法规（如居住、办公、商业等），且未违反供销社楼房的规划用途，则租赁行为合法。
• 非法用途：若租赁用途涉及违法活动（如开设赌场、制售毒品等），则租赁合同不仅无效，承租人还可能承担法律责任。

3. 合同条款的合法性

• 租赁期限：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。若供销社与承租人约定的租赁期限超过二十年，超出部分在法律上不具有约束力。
• 租金及支付方式：合同中约定的租金及支付方式应合法合理，不得存在高利贷、欺诈等违法行为。
• 维修责任：合同应明确双方对楼房维修的责任划分，避免因维修问题产生纠纷。

4. 特殊情形下的合法性

• 供销社改制或破产：若供销社因改制或破产等原因丧失对楼房的产权，原租赁合同可能因出租人主体资格丧失而无效。此时，承租人应及时与新的产权人协商续签或终止合同。
• 政策限制：若当地政府对供销社楼房的租赁有特殊政策限制（如限制租赁对象、租金标准等），则租赁行为需符合相关政策要求，否则可能面临行政处罚或合同无效的风险。

法律建议

1. 核实产权：在签订租赁合同前，承租人应要求供销社提供楼房的产权证明（如房产证、土地使用证等），确保供销社拥有合法产权。
2. 审查合同条款：仔细阅读租赁合同条款，确保租赁期限、租金、维修责任等内容合法合理，避免签订存在法律风险的合同。
3. 咨询专业律师：若对租赁合同的合法性或条款内容存在疑问，建议咨询专业律师，以获取更详细的法律意见和保障自身权益。

总结：供销社楼房直签租赁的合法性取决于产权状况、租赁用途及合同条款是否符合法律规定。在签订租赁合同前，承租人应核实产权、审查合同条款，并在必要时咨询专业律师，以确保租赁行为的合法性和自身权益的保障。如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。