商场租赁合同在一定条件下是可以转让的，但无论是选择转租还是进行合同权利义务的整体转让，都必须严格遵守法律规定和合同中的相关约定，以确保各方的合法权益得到充分保障。以下是对商场租赁合同转让问题的详细解答：
一、转让类型及条件
商场租赁合同的转让主要分为转租和合同权利义务的整体转让两种情况。
转租
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，原租赁合同继续有效，若第三人造成租赁物损失，承租人需承担赔偿责任。若未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
- 转租条件：
- 必须获得出租人的书面或明确口头同意。
- 原租赁合同必须合法有效，无违反法律法规强制性规定。
- 转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。
- 法律后果：经出租人同意的转租，原租赁合同继续有效，承租人与次承租人之间形成新的租赁关系；未经同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同。
合同权利义务的整体转让
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
- 转让条件：
- 需征得出租人的明确同意。
- 原租赁合同必须合法有效。
- 转让方必须是合法的承租人，且有权转让其租赁权益。
- 受让人需具备履行租赁合同所必需的民事行为能力和资格。
- 转让程序：
- 通知出租人并征得其同意。
- 承租人与受让人签订书面转让协议。
- 通常情况下，受让人与出租人需要重新签订租赁合同以明确新租赁关系。
二、注意事项
- 书面形式要求：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，这可能对转让行为产生不利影响。
- 租赁物损失赔偿：在转租情况下，如果第三人造成租赁物损失，承租人应负责赔偿。因此，在转租前，承租人应确保次承租人具备相应的赔偿能力。
- 合同条款遵循：转租或转让时，应严格遵循原租赁合同中的相关条款和约定，包括租金支付方式、租赁期限、违约责任等。任何违反合同条款的行为都可能导致法律纠纷。
- 通知其他相关方：在取得出租人同意后，如合同中有约定或法律有规定，还应通知其他可能受影响的相关方，如物业管理公司等。
三、建议
- 在转让前仔细审查原租赁合同：确保了解合同中的所有条款和约定，特别是关于转让的限制和条件。
- 与出租人进行充分沟通：在转让前，与出租人进行充分沟通，明确其同意转让的具体条件和要求。
- 寻求专业法律意见：由于租赁合同转让涉及复杂的法律问题，建议在转让前寻求专业法律意见，以确保转让行为的合法性和有效性。
综上所述，商场租赁合同的转让是一个涉及多方面法律问题和程序的复杂过程。在实际操作中，各方应充分了解相关法律法规和合同条款，明确各自的权利和义务，以确保转让行为的合法性和有效性，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。