物业有意拖延开门时间违法吗-孙晟律师

物业有意拖延开门时间违法吗-孙晟律师｜法行宝

2026-02-21 房产纠纷

物业有意拖延开门时间是否违法，需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

物业服务合同角度：
- 物业服务合同是物业公司与业主之间约定服务内容和标准的法律文件。如果合同中明确规定了物业公司的开门时间或响应时间，并且物业公司未能按照合同约定履行，那么物业公司的行为可能构成违约。
- 在此情况下，业主有权要求物业公司按照合同约定履行义务，并可能因物业公司的违约行为而要求赔偿损失。
法律法规角度：
- 目前，并没有直接的法律法规明确规定物业公司的开门时间或禁止拖延开门。但是，如果物业公司的拖延开门行为导致了业主的人身或财产安全受到损害，那么物业公司可能因未尽到安全保障义务而承担法律责任。
- 例如，如果业主在紧急情况下（如火灾、医疗急救等）需要物业公司及时开门，而物业公司故意拖延，导致业主遭受损失，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。
实际案例与行业惯例角度：
- 在实际案例中，法院通常会根据物业服务合同的约定、物业公司的实际行为以及业主的损失情况等因素来综合判断物业公司的行为是否违法或违约。
- 行业惯例也可能对物业公司的开门时间有一定影响。如果大多数物业公司都遵循一定的开门时间标准，而某物业公司故意违反这一标准，那么该物业公司的行为可能受到行业内的谴责或监管部门的处罚。

建议：

如果业主认为物业公司的拖延开门行为构成了违约或违法，首先应查看物业服务合同中的相关条款，了解物业公司的具体义务和责任。
如果合同中有明确规定，业主可以与物业公司进行协商，要求其按照合同约定履行义务。如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或向相关监管部门投诉。
如果合同中没有明确规定开门时间，但物业公司的拖延行为确实给业主造成了损失，业主也可以收集相关证据（如监控录像、证人证言等），证明物业公司的过错和损失情况，然后通过法律途径寻求赔偿。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

物业没按时开门，可能违反了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）中关于物业服务合同的相关规定。结论前置：物业没按时开门，如果这一行为构成了对物业服务合同约定的违反，且对业主的生活或安全造成了影响，那么物业公司的行为就可能违反了《民法典》中关于物业服务人应履行服务职责的规定。详细分析：物业服务合同的规定：根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着，物业公司有义务按照合同约定提供物业服务，包括但不限于开门服务。如果物业合同中有明确约定开门的时间，而物业公司未按时开门，就构成了对合同约定的违反。对业主的影响：物业没按时开门可能会对业主的生活造成不便，比如影响业主的出行、导致业主错过重要事务等。在某些情况下，如果因为物业未按时开门而导致业主的人身或财产安全受到威胁或损害，物业公司还可能需要承担相应的法律责任。业主的应对措施：业主可以先与物业公司进行沟通，要求其按照合同约定履行服务义务，尽快解决存在的问题。若沟通无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业公司协商或根据业主大会的决定解聘物业公司。业主也可以向当地相关主管部门投诉，由主管部门对物业公司的违规行为进行监督和处理。综上所述，物业没按时开门如果违反了物业服务合同的约定，且对业主造成了影响，那么物业公司的行为就可能违反了《民法典》的相关规定。业主可以通过沟通、向业主委员会反映或向主管部门投诉等方式来维护自己的合法权益。

物业无故不给业主开门可能违法，但需根据具体情况判断。以下从不同角度为您详细分析：一、民事层面侵犯业主权益业主作为小区的合法居民，享有正常进出小区的权利。物业无故禁止业主进入并堵门，可能侵犯了业主对专有部分以外共有部分的共有和共同管理权利，以及正常回家、使用小区公共通道等基本权益。业主有权要求物业立即停止侵权行为，并可就因此造成的实际损失（如因耽误时间导致的经济损失，但需提供充分证据）向物业提出赔偿要求。违反物业服务合同物业与业主之间通常签订有物业服务合同，其中会明确物业的服务内容和义务，包括保障业主的正常通行。物业堵门不让业主进入的行为，如果违反了合同中的相关条款，即构成违约。业主可以依据合同条款追究物业的违约责任。二、行政层面如果物业堵门的行为不仅影响了小区内的正常秩序，还扰乱了小区周边道路的正常通行，那么根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，公安机关可以对相关责任人员处以警告或二百元以下罚款；情节较重的，还可处五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款。三、行为的合理性与必要性在某些特殊情况下，物业可能会出于安全、管理或维护秩序的需要，暂时限制某些人员或车辆的进出。例如，在疫情期间，为了控制病毒传播，物业可能会对进出人员进行体温检测或登记，这在一定程度上限制了人员的自由进出。但这种情况应当有明确的法律依据或合同约定，并且应当遵循合理、合法、必要的原则。物业在采取任何限制措施前，应当提前告知业主相关规定和限制原因，以确保业主的知情权和理解。如果物业的行为没有合理的理由或未经合法程序，那么这种行为就是不合法的。建议如果您遇到了物业不给开门并堵门的情况，首先应与物业进行沟通协商，了解具体原因和解决方案。如果沟通无果或认为物业行为确实侵犯了您的合法权益，可以向相关部门投诉或报警，以维护自己的合法权益。在处理此类纠纷时，建议您保留好相关证据，如现场照片、视频、沟通记录等，以便在需要时提供证明。总之，物业无故不给业主开门并堵门的行为可能违法，具体需根据实际情况判断。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业拒开门的行为是否合法，需根据具体情况来判断。以下是对此问题的详细分析：合法情况：基于管理规约：如果小区的管理规约或业主大会通过的相关规定中，明确规定了物业在特定情况下有权拒绝开门（如为了小区安全、防止非法入侵等），且物业是按照这些规定来执行的，那么物业拒开门的行为通常是合法的。紧急情况：在紧急情况下，如小区内发生火灾、治安事件等，物业为了保障小区居民的人身和财产安全，有权采取必要的措施，包括拒绝非相关人员进入小区，此时拒开门是合法的。执行政府命令：如果政府相关部门发布了紧急通知或命令，要求物业采取特定措施（如封闭小区入口）以应对突发事件，物业按照政府命令执行拒开门的行为也是合法的。不合法情况：无故拒绝：如果物业没有合理的理由或依据，就无故拒绝业主或合法访客进入小区，那么这种行为就侵犯了业主和访客的合法权益，属于不合法行为。违反管理规约：物业如果违反了小区管理规约或业主大会的决议，擅自决定拒开门，那么这种行为也是不合法的。滥用权力：物业如果利用拒开门的权力谋取私利，如向进入小区的人员索取不合理费用等，那么这种行为同样是不合法的。建议：作为业主或访客，如果遇到物业拒开门的情况，首先应与物业进行沟通，了解其拒开门的原因和依据。如果认为物业的拒开门行为没有合理依据或违反了相关法律法规，可以向小区业主委员会反映情况，或者向相关部门投诉举报。在必要时，也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。综上所述，物业拒开门的行为是否合法取决于具体情况。在遇到此类问题时，应了解自己的权益和法律法规的相关规定，采取合适的措施来维护自己的权益。如果你有更具体的情况或疑问，可以直接向我咨询。

物业拖延不为业主解决问题，这种行为可能违法，具体取决于物业服务的合同约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、从物业服务合同的角度分析合同义务：物业与业主之间通常签订有物业服务合同，合同中会明确规定物业的服务内容、服务标准以及服务期限等。如果物业拖延解决问题，可能构成对合同义务的违反。违约责任：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，物业拖延解决问题，业主有权要求物业承担违约责任，包括继续履行服务、赔偿损失等。二、从相关法律法规的角度分析物业管理条例：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这意味着，如果物业拖延解决问题，且该问题涉及到业主的人身或财产安全，物业可能需要承担法律责任。消费者权益保护法：虽然《消费者权益保护法》主要适用于消费者与经营者之间的交易关系，但业主作为物业服务的消费者，在一定程度上也可以适用该法的相关规定。如果物业拖延解决问题，且该问题影响到业主的正常生活或消费权益，业主可以依据《消费者权益保护法》的相关规定，要求物业承担相应的责任。三、实际建议与操作与物业沟通：首先，业主可以尝试与物业进行沟通，了解物业拖延解决问题的原因，并要求物业尽快解决问题。在沟通过程中，业主可以保留好相关的沟通记录，以备后续维权之需。向相关部门投诉：如果物业拒绝解决问题或拖延时间过长，业主可以向当地的物业管理主管部门或消费者协会等相关部门进行投诉。这些部门会对投诉进行调查，并根据调查结果对物业进行相应的处理。寻求法律途径：如果物业的行为严重违反了物业服务合同或相关法律法规的规定，且给业主造成了损失，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，业主可以向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任或赔偿责任。总结来说，物业拖延不为业主解决问题可能构成违法，具体取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。业主在遇到此类问题时，应首先与物业进行沟通，并保留好相关证据。如果问题无法得到解决，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径来维护自己的权益。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。

物业不让外开门是否违法，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：从民事权益角度业主的基本权利：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果外开门是业主正常使用房屋的一部分，且不影响其他业主的合法权益，那么物业无故禁止业主外开门可能侵犯了业主的合法权益。物业服务合同的约定：物业与业主之间签订的物业服务合同中，通常会明确物业的服务内容和义务。如果合同中没有明确规定禁止外开门，且物业的行为没有合理的依据，那么物业的行为可能构成违约，业主可以依据合同条款追究物业的违约责任。从行政管理和安全角度物业的管理职责：物业有责任维护小区的安全和秩序。如果外开门存在安全隐患，比如可能妨碍消防通道、影响公共安全等，物业有权要求业主进行整改或限制外开门的使用。但这种限制应当是基于合理、合法的理由，并且应当提前告知业主。行政法规的适用：如果物业的行为违反了相关的行政法规，比如《中华人民共和国治安管理处罚法》中关于扰乱公共秩序的规定，那么物业可能面临行政处罚。但这种情况通常适用于物业采取过激手段，如堵门、强行阻止等，而不仅仅是禁止外开门本身。从行为的合理性与必要性角度特殊情况的考虑：在某些特殊情况下，如疫情期间为了控制病毒传播，物业可能会对进出人员进行限制。如果这种限制是出于公共安全考虑，并且得到了相关部门的批准或支持，那么物业的行为可能是合法的。业主的知情权：无论物业出于何种原因限制外开门，都应当提前告知业主相关规定和限制原因，以确保业主的知情权和理解。如果物业未履行告知义务，业主有权要求物业说明理由或撤销限制。建议与措施：与物业沟通：如果你遇到了物业不让外开门的情况，首先应与物业进行沟通协商，了解具体原因和解决方案。查看合同和法规：仔细查看物业服务合同和相关法规，了解物业的管理权限和业主的权益。投诉或报警：如果沟通无果或认为物业行为确实侵犯了你的合法权益，可以向相关部门投诉或报警，以维护自己的合法权益。总结：物业不让外开门是否违法，取决于具体的情况和理由。如果物业的行为没有合理的依据或违反了相关法规和合同约定，那么业主有权要求物业停止侵权行为并承担相应的法律责任。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：业主在紧急情况下物业门卫不开门是否违法，需根据具体情况判断，一般而言，若门卫无正当理由拒绝开门且造成损害，可能构成违法或违约。分析如下：物业服务合同的约定：物业服务合同中通常会明确物业公司的服务内容和标准，包括门卫的职责。若合同中明确规定了门卫在紧急情况下应开门或提供协助，而门卫未履行该义务，则物业公司可能构成违约。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若物业公司未履行合同约定的义务，业主有权要求其承担违约责任。紧急情况的认定：紧急情况通常指的是需要立即采取行动以避免或减少损害发生的情况，如火灾、医疗急救、治安事件等。若业主能证明当时确实处于紧急情况，且门卫无正当理由拒绝开门，则门卫的行为可能构成违法或违约。门卫的职责与义务：门卫作为物业公司的工作人员，其职责包括维护小区的安全和秩序，以及在必要时提供协助。若门卫在紧急情况下拒绝开门，且该行为导致业主遭受了损害（如财产损失、人身伤害等），则门卫和物业公司可能需要承担相应的法律责任。可能的法律后果：若门卫的行为构成违约，物业公司可能需要向业主支付违约金或赔偿损失。若门卫的行为构成违法（如玩忽职守、故意阻碍救援等），则可能面临行政处罚或刑事责任（具体取决于行为的严重程度和后果）。建议：收集证据：若业主遇到此类情况，应尽可能收集相关证据，如紧急情况的证明（如报警记录、医疗急救记录等）、门卫拒绝开门的证据（如录音、录像、证人证言等）。与物业公司协商：业主可以先尝试与物业公司协商解决，要求物业公司承担相应的责任。寻求法律援助：若协商无果，业主可以向当地房管部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。示例：假设某小区业主因家中突发火灾而紧急呼叫门卫开门以便消防车进入，但门卫以“未接到通知”为由拒绝开门，导致火灾蔓延造成更大损失。在此情况下，业主可以收集火灾报警记录、消防车到达时间记录、门卫拒绝开门的录音或录像等证据，证明门卫在紧急情况下未履行开门义务，并要求物业公司承担违约责任或赔偿损失。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

不收房物业不开门这一行为是违法的。以下从多个角度为你详细分析：业主的基本权利与物业公司的义务根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对小区内的共有部分享有所有权，小区大门作为共有设施设备，属于业主共有。业主有权正常进出小区，这是其基于共有部分所有权而享有的基本权利，不应被随意剥夺。物业服务合同是业主与物业公司之间的协议，规定了双方的权利和义务。物业公司的主要义务是按照合同约定提供物业服务，如安保、保洁等。即使业主不收房（可能存在一些特殊情况导致业主暂时未接收房屋，但这并不影响其作为业主的基本权利），物业公司也不能以此为由限制业主进出小区。物业公司的合法行为边界物业公司应当在其职责范围内提供服务，对于业主不收房的情况，物业公司可以通过合法途径与业主沟通，了解原因并协商解决方案，但不能采取限制业主进出的极端方式。如果业主存在一些可能影响小区管理或其他业主权益的行为，物业公司应当依据法律法规和物业服务合同的约定，通过合法、合理的途径进行处理，而不是简单粗暴地限制业主进出。业主的应对措施与建议如果遇到物业公司以不收房为由不开门的情况，业主可以向相关部门（如当地住建部门、物业管理部门等）投诉，要求其介入调查并处理。同时，业主也可以保留相关证据（如与物业公司的沟通记录、现场照片或视频等），通过法律途径维护自己的合法权益，如起诉物业公司要求其停止侵权行为并赔偿损失等。对实际情况中误解的澄清有些物业公司可能会声称限制业主进出是为了维护小区的安全秩序，但这种理由并不充分。区分业主是否收房与维护小区安全秩序并无直接关联，两者不能混为一谈。即使小区有管理规定，并且这些规定在业主入住时已进行公示和告知，但这些规定也不能违反法律法规，不能损害业主的合法权益。对于业主正常的进出权益限制是不合法的。综上所述，不收房物业不开门这一行为是违法的，既违反了法律规定，也损害了业主的合法权益。业主和物业公司应当通过合法途径解决相关问题，共同维护小区的和谐稳定。如果你还有其他法律问题，可以直接向我咨询。

结论前置：物业公司以业主不交物业费为由不让业主进大门的行为是不合法的，这种行为侵犯了业主的合法权益，也违反了法律规定和物业服务合同的约定。一、法律依据与行为性质分析《中华人民共和国民法典》的相关规定根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时，该条款也明确规定了物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然法条中未直接提及限制业主进入小区的行为，但根据立法精神和公平原则，限制业主进入小区同样应被视为不合理的催缴手段。《物业管理条例》的相关规定根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这一规定明确了物业服务企业在面对业主欠费时，应通过合法途径解决，而非采取限制业主进入小区等不当措施。行为性质物业公司以不交物业费为由不让业主进大门，实际上是在侵犯业主的基本居住权和通行权。这种行为不仅违反了法律法规，也损害了业主的合法权益，因此构成违法行为。二、合法追讨物业费的方式法律途径如果业主未交物业费，物业公司应当通过法律途径来追讨，例如起诉至法院要求业主支付物业费及违约金等。这种方式既符合法律规定，也能有效保护物业公司的权益。避免极端方式采取不让业主进门这种极端方式不仅违法，而且可能引发更多的纠纷和矛盾，对物业公司和业主双方都不利。物业公司应当通过合法、合理的方式与业主沟通，解决物业费纠纷。三、业主的应对措施与建议维护自身权益如果遇到物业公司不让进门的情况，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助来维护自己的权益。例如，可以向当地房管部门或物业管理部门投诉，或者向法院提起诉讼。履行缴费义务同时，也建议业主在享受物业服务的同时，按时缴纳物业费，以维持良好的物业服务关系。这不仅是业主的合同义务，也是维护小区和谐稳定的重要保障。如果业主对物业服务不满意或认为物业费不合理，可以通过合法途径与物业协商或寻求法律帮助，而不是选择拒交物业费。四、特殊情况下的考虑疫情防控等特殊情况在某些特殊情况下，如疫情防控期间，为了保障小区居民的安全和健康，物业可能会根据政府的相关规定和要求，对进出小区的人员进行严格的管控和限制。这种情况下，即使业主已经支付了物业费，也可能需要遵守相关的防控措施和规定。然而，这种限制是基于公共安全和健康考虑的，与因欠费而限制业主进入小区的性质完全不同。业主与物业的沟通在任何情况下，业主和物业公司都应当保持沟通，通过协商解决问题。如果业主因特殊原因暂时无法缴纳物业费，可以与物业公司协商延期缴纳或分期缴纳等方案，以避免不必要的纠纷和矛盾。总结与建议：物业公司以业主不交物业费为由不让业主进大门的行为是不合法的。业主在遇到这种情况时，应当积极维护自己的合法权益，同时也要履行按时缴纳物业费的义务。如果业主对物业服务有异议或认为物业费不合理，可以通过合法途径与物业协商或寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。

结论前置：物业在收费期初就不开门的行为，是否违法需视具体情况而定，但通常情况下，这种行为可能涉嫌违法或违规，因为它可能侵犯了业主的合法权益。详细分析：物业公司的基本义务：物业公司作为小区的管理服务提供者，其主要义务是按照物业服务合同的约定，为业主提供安保、保洁、绿化等物业服务。这包括确保小区大门的正常开启和关闭，以保障业主的正常出入。如果物业公司在收费期初就无故不开门，这可能构成对物业服务合同的违约，因为物业公司未能履行其基本的服务义务。业主的合法权益：业主作为小区的共有部分所有权人，享有正常进出小区的权利。这是业主基于共有部分所有权而享有的基本权利，不应被随意剥夺。如果物业公司以任何理由（如收费问题、管理规定等）限制业主进出小区，这可能构成对业主合法权益的侵犯。合法与违法的界限：物业公司如果因为特殊原因（如设备故障、安全检查等）需要暂时关闭大门，应当提前通知业主，并尽快恢复大门的正常开启。这种情况下，物业公司的行为可能是合法的。如果物业公司无故不开门，或者以不合理的理由（如业主未交物业费等）限制业主进出，这种行为则可能是违法的。它不仅违反了物业服务合同的约定，也侵犯了业主的合法权益。业主的应对措施：如果遇到物业公司在收费期初就不开门的情况，业主可以先尝试与物业公司沟通，了解原因并要求其尽快恢复大门的正常开启。如果沟通无果，业主可以向相关部门（如房管局、物业协会等）投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。法律建议：物业公司应当严格遵守物业服务合同的约定，履行其基本的服务义务，确保小区大门的正常开启和关闭。业主在遇到物业公司违法行为时，应当积极维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。双方应当通过协商、调解等方式解决纠纷，以维护小区的和谐稳定。如果协商、调解无果，可以考虑通过法律途径解决。可能法律后果：如果物业公司的行为被认定为违法或违规，它可能面临行政处罚（如罚款、警告等）或民事赔偿（如赔偿业主因此遭受的损失等）。业主如果因为物业公司的违法行为而遭受了损失，有权要求物业公司进行赔偿。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

小区物业不同意门外开门，并不直接构成违法，但需根据具体情况判断其合理性及是否违反相关规定。以下从不同角度进行分析：物业管理的权限与职责物业作为小区的管理者，其职责包括维护小区的公共秩序、安全及环境等。对于业主的装修或改造行为，物业有权进行监管，以确保不违反小区的管理规约或相关法律法规。如果门外开门的行为可能影响到小区的整体安全、消防通道畅通或公共区域的使用，物业有权提出异议并阻止此类行为。业主的权利与义务业主作为房屋的所有者，享有对房屋进行合理改造的权利。然而，这种权利并非无限制的，必须遵守相关法律法规及小区的管理规约。如果门外开门的行为违反了小区的管理规约或相关法律法规（如消防法规、建筑安全规范等），则业主的行为可能构成违法或违规，物业有权进行制止。具体情境下的判断合法情况：如果门外开门的行为符合小区管理规约，且不影响小区的整体安全、消防通道畅通及公共区域的使用，同时获得了相关部门的批准（如需要的话），则物业无权阻止，其不同意可能构成不合理干预。违法或违规情况：如果门外开门的行为违反了小区管理规约、相关法律法规或未经相关部门批准，则物业有权进行制止，其不同意是合理的。法律建议与物业沟通：首先，建议业主与物业进行沟通，了解物业不同意门外开门的具体原因，并尝试协商解决。查阅相关规定：业主应查阅小区的管理规约及相关法律法规，了解门外开门的行为是否合法或违规。寻求法律帮助：如果业主认为物业的行为不合理或违法，且无法通过沟通解决，可以寻求法律帮助，如咨询律师或向相关部门投诉。可能的法律后果如果业主未经批准或违反规定进行门外开门，可能面临物业的制止、要求恢复原状或承担相关法律责任的风险。如果物业无正当理由阻止业主进行合法的门外开门行为，可能构成对业主权利的侵犯，业主有权要求物业承担相应的法律责任。总结来说，小区物业不同意门外开门并不直接构成违法，但需根据具体情况判断其合理性及是否违反相关规定。业主在行使权利时，应遵守相关法律法规及小区的管理规约，与物业进行良好沟通，并在必要时寻求法律帮助。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

物业保安不给开门是否违法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：如果保安因正当理由拒绝开门：情况说明：例如，在非开放时间、未接到业主或访客的明确通知、或出于安全考虑（如访客未提供有效身份证明、行为可疑等），保安有权拒绝开门。法律分析：这种情况下，保安的行为是合理的，不构成违法。保安的职责之一是维护小区的安全和秩序，他们有权根据小区的规定和实际情况，对进出小区的人员进行管理和控制。如果保安无正当理由拒绝开门：情况说明：例如，业主或访客在正常开放时间、已提供有效身份证明、且行为正常的情况下，保安仍拒绝开门。法律分析：从合同关系角度：如果业主与物业公司之间签订了物业服务合同，且合同中明确规定了物业公司的服务内容和标准，包括保安的开门服务，那么保安无正当理由拒绝开门可能构成违约行为。业主有权根据合同约定，要求物业公司承担相应的违约责任。从侵权责任角度：如果保安的拒绝开门行为给业主或访客造成了实际损失（如因无法及时进入小区而错过重要事务、遭受经济损失等），且该损失与保安的行为存在因果关系，那么保安或物业公司可能构成侵权行为，需要承担相应的侵权责任。特殊情况下的法律分析：如果保安的行为构成歧视或侵犯人格权：例如，保安因业主或访客的种族、性别、宗教信仰等因素而拒绝开门，这种行为不仅违反了物业服务合同的基本原则，还可能构成歧视或侵犯人格权，需要承担相应的法律责任。如果保安的行为涉及滥用职权或玩忽职守：如果保安在履行职责过程中，故意或过失地滥用职权或玩忽职守，导致业主或访客的合法权益受到损害，那么保安或物业公司可能需要承担行政责任或刑事责任（具体取决于行为的严重程度和后果）。建议：如果您遇到物业保安无正当理由拒绝开门的情况，首先可以尝试与物业公司进行沟通协商，要求其提供合理的解释和解决方案。如果沟通无果，您可以根据物业服务合同的约定或相关法律法规的规定，向物业公司提出书面投诉或要求其承担相应的法律责任。在必要时，您还可以寻求法律援助或向相关部门（如物业管理部门、消费者协会等）投诉举报，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。