购房合同既不是必须由买方写，也不是必须由卖方写，而是由买卖双方协商确定合同内容后共同签署。以下从多个角度为你详细分析：
合同撰写主体
- 双方协商撰写：购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，因此，合同的内容应当由买卖双方共同协商确定。无论是买方还是卖方，都可以提出自己的条款和要求，经过协商后达成一致，形成最终的合同文本。
- 委托专业人士撰写：在实际操作中，由于购房合同涉及的法律条款较多，且需要考虑到各种可能的情况和风险，因此，买卖双方也可以选择委托专业的律师或房地产中介机构来撰写合同。这样可以确保合同内容的合法性和有效性，减少后续纠纷的可能性。
合同关键内容
无论由谁撰写合同，都需要确保合同内容全面、条款清晰，以保障买卖双方的合法权益。以下是一个基本的房屋买卖合同框架及关键要点说明：
合同首部
- 合同双方信息：包括卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名/名称、身份证号/营业执照号、联系方式、地址等。
- 房屋基本信息：包括房屋坐落位置（具体地址）、面积（建筑面积/使用面积）、户型、产权证号、土地性质（出让/划拨）等。
- 合同签订日期与地点。
合同条款
- 房屋权属及状况：明确房屋所有权归属，是否存在抵押、查封、租赁等情况。可以附房屋平面图或现状描述（如装修情况）。
- 成交价格及付款方式：包括总价款（大写+小写），明确是否含税费；付款方式（一次性付款/分期付款/贷款），以及定金金额及支付时间、首付比例及支付节点、贷款未获批时的处理方式、尾款支付条件（如过户完成后X日内）等。
- 税费承担：明确契税、增值税、个人所得税等由哪一方承担，或按约定分摊。
- 交付时间与标准：包括交房日期（如“过户后7日内”）、交付状态（空置/带租约/含家具家电等），需列明清单并签字确认。
- 产权过户：包括过户手续办理期限及费用承担方、若因政策原因导致无法过户的违约责任等。
- 违约责任：包括逾期付款/交房的违约金比例（如每日万分之五）、根本违约情形（如一房二卖、隐瞒重大瑕疵）的赔偿方式等。
- 争议解决：协商不成时，选择仲裁或诉讼解决，并指定管辖地法院。
- 其他约定：如户口迁出时间、水电燃气物业费等费用结算方式、附属设施（车位、储藏室）的处理等。
合同尾部
- 附件清单：包括房屋产权证复印件、身份证复印件、付款凭证等。
- 签字盖章：双方签字并按手印，公司需加盖公章。
- 生效条件：如“本合同自双方签字且定金到账后生效”。
注意事项
- 核实产权：签约前需查验房产证、土地证原件，确认无纠纷。
- 资金监管：建议通过银行托管或第三方平台支付房款，避免风险。
- 网签备案：在住建部门办理网签合同，保障交易合法性。
- 专业审核：复杂交易可委托律师或中介机构起草合同，确保合同内容的合法性和有效性。
在购房过程中，如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。