关于房屋转让合同协议书的撰写方，实际上并没有严格的法律规定必须由卖方或买方来撰写。这份协议书是明确买卖双方在房屋转让过程中各自权利和义务的重要法律文件，因此，无论是卖方还是买方，都有责任和义务确保协议书的内容完整、条款清晰，并符合相关法律法规的要求。
在实际操作中，房屋转让合同协议书可以由以下任意一方或双方共同起草，但关键在于协议内容需要双方协商一致，并明确记载以下核心要素：
双方基本信息：包括卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式及地址，确保双方身份的真实性和可追溯性。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体地址、面积、产权证编号以及装修情况、配套设施等附加信息，确保房屋信息的准确无误。
成交价格及付款方式：清晰写明房屋的成交价格（大写和小写金额），并详细说明购房款的支付方式和时间节点，如定金、首付款、尾款的支付期限。
房屋交付及过户：明确房屋的交付日期和交付时房屋及附属设施的状态要求，同时规定双方应共同前往房地产交易管理部门办理房屋过户手续的时间，并明确税费及其他相关费用的承担方式。
双方权利义务：详细列出甲方和乙方在交易过程中的各项权利和义务，如甲方的产权保证、过户协助义务，以及乙方的付款义务、房屋使用和维护义务等。
违约责任：明确双方在违反协议约定时应承担的违约责任，包括违约金的支付和损失赔偿等。
争议解决：约定双方因执行本协议发生争议时的解决方式，如通过友好协商解决，协商不成时向房屋所在地人民法院提起诉讼。
为了确保协议书的合法性和有效性，建议双方在签署前仔细阅读每一项条款，并可以咨询专业律师或使用当地住建部门提供的示范文本。此外，无论协议书由哪一方起草，都需要经过双方充分协商并达成一致意见后，再由双方签字盖章确认，以确保协议的合法性和双方的权益得到保障。