关于“由于遮挡而签的置换协议是否因房屋买卖而转移”的问题，结论是：置换协议的效力及是否因房屋买卖而转移，主要取决于协议的具体内容、签订背景以及后续房屋买卖的具体情况，不能一概而论。以下从几个角度进行详细分析：

1. 置换协议的性质与独立性

   • 置换协议，本质上是一种合同，它约定了双方因某种原因（如遮挡问题）而进行的房屋或权益的交换。这种协议一旦签订，即具有法律约束力，双方应按照协议内容履行各自义务。
   • 置换协议的独立性意味着，它并不直接依赖于后续的房屋买卖行为。即使房屋被出售，置换协议中的权利和义务仍然存在，除非协议中有特别约定或法律另有规定。

2. 房屋买卖对置换协议的影响

   • 如果房屋买卖发生在置换协议签订之前，且买卖双方在协议中明确约定了置换协议的相关内容（如置换的房屋、条件等），那么房屋买卖行为可能直接构成置换协议的一部分或前提条件。在这种情况下，置换协议的效力可能受到房屋买卖行为的影响，但并非自动转移或失效。
   • 如果房屋买卖发生在置换协议签订之后，且买卖行为并未改变置换协议中的基本条款和条件（如置换的房屋、双方的权利义务等），那么置换协议仍然有效，不受房屋买卖行为的影响。此时，置换协议中的权利和义务应由新的房屋所有者继承或承担。
   • 然而，如果房屋买卖行为导致了置换协议中的房屋或权益发生根本性变化（如房屋被拆除、权属发生争议等），那么置换协议可能因无法履行而失效或需要重新协商。

3. 法律条款与案例参考

   • 根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同一旦成立并生效，即具有法律约束力。除非法律另有规定或当事人另有约定，否则合同的权利和义务不会因外部因素（如房屋买卖）而自动转移或失效。
   • 在实际案例中，法院通常会根据置换协议的具体内容、签订背景以及后续房屋买卖的具体情况来综合判断置换协议的效力及是否因房屋买卖而转移。如果置换协议中明确约定了房屋买卖对协议的影响，或者双方在房屋买卖过程中对置换协议进行了重新协商和确认，那么法院可能会根据这些约定或协商结果来作出判决。

4. 建议与注意事项

   • 在签订置换协议时，建议双方明确约定协议的内容、条件、期限以及房屋买卖对协议的影响等条款，以避免后续产生争议。
   • 如果房屋买卖行为可能影响置换协议的履行，建议双方及时协商并签订补充协议或进行其他法律安排，以确保各自权益得到保障。
   • 在遇到相关法律问题时，建议及时咨询专业律师以获取具体、准确的法律意见和帮助。

综上所述，置换协议是否因房屋买卖而转移取决于多种因素，包括协议的具体内容、签订背景以及后续房屋买卖的具体情况等。因此，在处理此类问题时，建议根据实际情况进行具体分析并咨询专业律师的意见。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。