物业在符合法定或约定条件的情况下，可以让门禁卡失效，但需满足以下条件：

1. 基于合同约定
   若业主与物业公司签订的《物业服务合同》或《管理规约》中明确约定“门禁卡有效期与物业费缴纳周期挂钩”或“欠费超过一定期限后门禁卡失效”，则物业公司有权在业主欠费时暂停门禁卡功能。但需注意：

   • 合同条款需经业主大会或业主委员会同意，且不得违反法律强制性规定（如《民法典》中关于物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费的规定）；
     
   • 物业公司需提前书面通知业主，告知欠费金额、期限及门禁卡失效的后果，并留存送达证据。

2. 基于安全或管理需要
   若门禁卡因丢失、被盗、损坏或业主信息变更（如房屋转让、租户变更）需要重新授权，物业公司有权要求业主交回原卡或办理注销手续后重新发放新卡。此时失效是技术性操作，不涉及权利争议。

3. 禁止滥用权利的情形
   物业公司不得以非合同约定或非安全理由随意使门禁卡失效，例如：

   • 因业主投诉物业服务质量而报复性停卡；
     
   • 要求业主接受非合同约定的服务（如强制购买车位）作为恢复门禁卡的条件；
     
   • 未履行催告程序直接停卡。
     此类行为可能构成违约或侵权，业主有权要求物业公司恢复门禁卡功能并赔偿损失。

建议行动：

• 若您的门禁卡被停用，首先核查《物业服务合同》或《管理规约》中是否有相关条款；
  
• 若物业公司未履行通知义务或存在滥用权利情形，可向业主委员会投诉或通过法律途径解决；
  
• 日常使用中注意保存门禁卡、缴费凭证及与物业的沟通记录，以备维权需要。
  

如有具体纠纷场景，可进一步说明细节，我会为您分析法律风险及应对方案。