针对您提出的“二年前信用卡逾期12次能否按揭房子”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

结论前置：信用卡两年前有12次逾期记录，确实很可能会对您的房贷申请产生不利影响，这主要体现在贷款审批、额度、利率等方面。但通过采取一系列补救措施，您仍有可能成功申请到房贷。

一、银行审查重点与逾期记录的影响

银行在审批房贷时，会特别关注申请人的个人征信报告，尤其是近2-5年的信用情况。根据相关规定，个人不良信息，如逾期记录，自不良行为或事件终止之日起会被保存5年。因此，您两年前的12次逾期记录仍然存在于个人信用报告中，并会对您的信用度造成负面影响。

这些逾期记录会导致您的个人信用评分降低，使银行对您的信用风险产生担忧。银行在评估房贷申请时，会综合考虑您的信用记录，逾期次数越多，对信用度的影响越大，进而可能影响到贷款的批准、额度以及利率。

二、逾期记录对房贷申请的具体影响

1. 贷款审批：银行在审批房贷时，通常会要求借款人没有当前逾期，且近年内不能有多次逾期记录。虽然两年前的逾期记录可能不会直接导致贷款被拒绝，但它会增加银行的风险评估，从而影响贷款的批准概率。

2. 贷款额度与利率：由于逾期记录反映了您的信用状况不佳，银行可能会因此降低贷款额度或提高贷款利率，以弥补潜在的贷款风险。

三、可能的补救办法与改善信用状况的建议

1. 查询信用报告并说明逾期原因：

   • 您应首先查询并了解个人信用报告，明确逾期记录的具体情况。
   • 如果逾期是由于不可抗力因素导致的，如突发重大疾病、失业等，您可以向银行提供相关证明材料，并详细说明逾期原因，以争取银行的谅解和适当放宽审批条件。

2. 提供担保或增加共同借款人：

   • 为了降低银行的贷款风险，您可以考虑提供有足够经济实力的担保人。
   • 或者增加信用良好、有稳定收入的共同借款人，以提高房贷审批的通过率。

3. 积累良好信用记录：

   • 您应通过后续保持良好的信用习惯来改善信用状况，如按时偿还各类贷款和信用卡欠款。
   • 避免新的逾期记录出现，随着时间的推移，良好的信用记录会逐渐覆盖过去的不良记录，从而提高个人信用评分。

4. 与银行协商：

   • 您可以尝试与银行进行积极沟通，解释逾期原因，并探讨可能的解决方案。
   • 例如，您可以提出提高首付比例、选择较小的贷款额度或较短的贷款期限等，以减轻逾期记录对房贷申请的不利影响。

5. 寻求专业帮助：

   • 如果您对信用修复或房贷申请流程不熟悉，可以咨询专业的金融顾问或律师。
   • 他们可以为您提供更具体的建议和指导，帮助您制定针对性的改善计划。

四、未来信用管理的重要性

无论您当前的房贷申请结果如何，都应重视未来的信用管理。保持良好的信用记录，避免再次出现逾期还款的情况，是提升信用评分、为未来贷款申请创造更好条件的关键。

综上所述，虽然信用卡两年前有12次逾期记录可能会对您的房贷申请产生不利影响，但您通过采取上述补救措施和改善信用状况的建议，仍有可能成功申请到房贷。在申请房贷前，建议您充分了解个人信用状况并采取相应的准备和改善措施。