针对您提出的“租房子拖欠房租多次催缴不交，是打12348还是继续催缴”的问题，我的建议如下：

1. 继续催缴是首要步骤：

   • 在租客拖欠房租的情况下，首先应当继续通过书面或口头方式明确催缴，并保留好催缴的证据，如短信、邮件、录音或书面催缴通知等。这是为了明确租客的违约行为，并为后续可能的法律行动提供证据支持。
   • 催缴时，可以明确告知租客拖欠房租的严重后果，包括但不限于支付滞纳金、解除租赁合同、承担违约责任等，以促使租客尽快支付房租。

2. 12348法律服务热线可作为辅助手段：

   • 12348是法律服务热线，提供法律咨询和法律援助服务。如果您在催缴过程中遇到法律问题或需要法律建议，可以拨打该热线咨询。
   • 但需要注意的是，12348热线主要提供法律咨询和指引，并不会直接介入您的租赁纠纷或采取法律行动。因此，它更多是作为您了解法律权益和寻求法律建议的一个渠道。

3. 考虑采取法律行动：

   • 如果租客在多次催缴后仍不支付房租，您可以考虑采取法律行动来维护自己的权益。这包括但不限于向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、滞纳金及承担违约责任等。
   • 在采取法律行动前，建议您先咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的风险，以便做出更明智的决策。

4. 预防措施与合同条款：

   • 为了避免类似纠纷的发生，建议您在签订租赁合同时明确约定房租支付方式、时间、滞纳金标准及违约责任等条款。这样可以在租客拖欠房租时，有明确的合同依据来维护自己的权益。
   • 同时，定期对租客进行信用评估，选择信誉良好的租客进行租赁，也可以降低拖欠房租的风险。

行动建议：

• 首先，继续通过书面或口头方式明确催缴房租，并保留好催缴证据。
• 如果租客仍不支付，可以考虑拨打12348法律服务热线咨询法律建议。
• 在必要时，咨询专业律师并考虑采取法律行动来维护自己的权益。
• 未来在签订租赁合同时，应明确约定相关条款以预防类似纠纷的发生。

希望以上建议能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。