房子外面的水管漏水，责任的归属需根据具体情况判断，主要依据水管的权属、管理责任及合同约定来确定。以下是详细分析：
保修期内的情况
- 开发商责任：如果房屋仍在质量保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年，具体以购房合同约定为准），且漏水是由于施工质量问题导致的，那么开发商应承担维修责任。例如，新建小区交付后不久，因施工缺陷导致排水管接口开裂漏水，此时应由开发商负责修复。
保修期外的情况
- 专有部分管线：如果漏水的水管是业主独立使用的，如阳台地漏管等，且漏水是由于业主维护不当或私自改造导致的，那么由该业主承担维修责任，并可能需要赔偿因此给楼下或其他业主造成的损失。
- 共有部分管线：如果漏水的水管是楼栋公共区域的，如外墙主立管等，那么由全体业主共同承担维修费用。这可以通过住宅专项维修资金来支付，适用于老旧小区主管道老化破裂等情况；如果未缴纳维修基金，则需要组织业主分摊费用。
- 物业责任范围：物业公司对共有部分的排水管负有日常维护义务。如果因物业公司未及时检修导致漏水，如发现管道锈蚀却未更换引发爆裂，那么物业公司需承担相应责任。但如果是单纯的老化损坏，则仍属业主共同责任范畴。
特殊情况
- 第三方破坏：如果漏水是由于第三方施工破坏导致的，如邻近工程挖掘损伤管道，那么应由施工方承担赔偿责任。
- 供水公司责任：如果漏水的管道属于城市自来水公司的公共供水管网，如水表前总阀至小区进水口段，且非人为破坏造成，那么维修和更换的责任通常由供水公司承担。居民或物业应及时向供水公司报告漏水情况，由供水公司负责抢修和维护。
- 不可抗力因素：如地震、台风等自然灾害造成的损坏，通常不属于人为责任范畴，但仍需通过公共维修资金或保险理赔等方式解决修复问题。
法律建议：
- 在处理此类纠纷时，首先应确定漏水水管的权属和管理责任方。
- 保留好相关证据，如购房合同、物业管理合同、巡检记录、照片或视频等，以便在需要时提供证明。
- 如果无法确定责任方或协商无果，可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
可能后果：
- 如果责任方不明确或拒绝承担责任，可能会导致维修延误，进而造成更大的损失。
- 在法律纠纷中，如果无法提供充分证据支持自己的主张，可能会面临败诉的风险。
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