结论前置：小区停车费归物业收取的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》以及地方性法规、政府规章等。以下从不同法律角度为你详细阐述：
一、《中华人民共和国民法典》的相关规定
- 车位权属规定
- 第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这意味着，如果停车位是占用业主共有的道路或其他场地设置的，那么这些停车位归全体业主共有。物业公司若要收取停车费，实际上是代业主进行管理并收费，所收费用应主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。例如，小区内的公共道路上划设了停车位，这些车位就属于业主共有，物业收取的停车费不能随意支配。
- 第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这一规定强调了车位应优先满足业主需求的原则，对于处理车位分配及收费问题具有重要指导意义。如果物业公司不合理分配车位，导致业主停车困难，可能会引发纠纷。
- 物业服务合同规定
- 第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务合同中通常会约定物业公司的服务内容和收费标准，包括停车管理服务及相应的收费条款。如果合同中有明确规定停车费的收取标准和管理方式，那么物业公司应当按照合同约定执行。比如，合同中约定了地下停车场每月收费300元，物业公司就不能擅自提高价格。
二、《物业管理条例》的相关规定
- 物业服务企业职责和权利规定
- 第二条：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。这表明物业公司有权对小区内的停车位进行管理和维护，并据此收取相应的费用。但这种权利是基于物业服务合同的约定，物业公司不能随意扩大收费范围或提高收费标准。
- 第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。虽然该条主要针对物业服务费用，但也体现了物业服务企业依据合同收费的原则。对于停车费，同样适用这一原则。如果物业服务合同中包含了停车管理服务和收费的相关内容，业主或使用人就应当按照合同约定交纳停车费。例如，小区业主将房屋出租给他人居住，并与租户约定由租户交纳停车费，若租户未按时交纳，业主需承担连带责任。
- 利用物业共用部位经营规定
- 第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。当物业公司利用小区共用部位设置停车位并收取停车费时，需要遵循上述规定。例如，物业公司在小区广场周边设置了临时停车位进行收费，必须事先征得相关业主和业主大会的同意，并将所收费用合理使用。
三、地方性法规和政府规章的相关规定
各地根据实际情况制定了具体的地方性法规和政府规章来规范小区停车收费行为。例如：
- 北京市：《北京市机动车停车条例》对居住区停车管理和收费进行了详细规定，明确了居住区停车场的分类、收费原则和监管措施等。如规定居住小区内配建的停车泊位应当首先满足本居住小区居民停车需求，其收费实行市场调节价，但需接受相关部门的价格指导和监督。
- 上海市：《上海市住宅物业管理规定》对小区停车位的规划、使用和收费等方面作出了规定。要求物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，做好物业管理区域内的车辆停放管理工作，收费应当明码标价，并按照规定的标准和方式收取。
实际应用中的法律建议
在实际操作中，物业公司应首先明确小区内停车位的权属情况，根据《民法典》的相关规定与业主或开发商进行协商，确定停车费的收取主体及方式。同时，物业公司应严格按照《物业管理条例》的要求，制定合理、公开的收费标准，并确保所提供的停车服务水平与收费相匹配。此外，对于利用小区公共区域进行的停车经营活动，物业公司需征得相关业主、业主大会的同意，并按规定办理手续，确保收益的合法使用。
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