关于“先卖后抵的物权属于谁”这一问题，结论需视具体情况而定，主要取决于买卖合同与抵押权的设立时间、登记情况以及各方的权利行使情况。以下从不同角度进行详细分析：
一、买卖合同有效且已交付但未登记，抵押权有效设立且登记
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。对于不动产，物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
- 抵押权作为担保物权，其设立需要满足一定的条件，包括抵押合同的生效、抵押物的合法性以及抵押权的登记（对于需要登记的不动产或特定动产）。
分析：
- 如果买卖合同有效，且买受人已经支付价款并实际占有标的物（动产）或完成不动产的交付手续（如过户登记，对于不动产买卖而言），则买受人原则上已经取得标的物的所有权。
- 若此后出卖人将该标的物抵押给第三人，并且抵押权已经有效设立且登记，则抵押权人取得抵押权。但此时，由于买受人已经取得所有权，抵押权人的权利受到买受人所有权的限制。
- 在这种情况下，如果抵押权人行使抵押权，可能会面临买受人提出所有权异议的风险。通常，抵押权人需要证明其善意取得抵押权（即不知且不应知标的物已出售，且支付了合理对价并完成了抵押登记），否则可能无法对抗买受人的所有权。
二、买卖合同有效但未交付或未登记，抵押权有效设立且登记
法律背景：
- 如前所述，动产物权的设立和转让自交付时发生效力，不动产则需依法登记。
分析：
- 如果买卖合同虽然有效，但买受人尚未支付价款或未实际占有标的物（动产），或未完成不动产的过户登记手续，则买受人尚未取得标的物的所有权。
- 若在此期间出卖人将该标的物抵押给第三人，并且抵押权已经有效设立且登记，则抵押权人原则上取得抵押权，且该抵押权可能优先于买受人的合同权利（但需注意，如果买受人已经支付大部分价款且标的物已经交付或实际占有，买受人可能享有一定的优先权或抗辩权）。
- 在这种情况下，如果抵押权人行使抵押权，买受人可能只能依据买卖合同向出卖人主张违约责任，而无法直接对抗抵押权人的权利。
三、特殊情况：买受人已取得所有权，但抵押权人善意取得抵押权
法律背景：
- 善意取得制度是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
分析：
- 即使买受人已经取得标的物的所有权，但如果抵押权人能够证明其善意取得抵押权（即不知且不应知标的物已出售，支付了合理对价并完成了抵押登记），则抵押权人可能取得抵押权，并有权行使抵押权。
- 在这种情况下，买受人可能需要通过法律途径（如提起诉讼）来维护自己的所有权，并可能面临一定的法律风险和成本。
法律建议
对于买受人：
- 在购买标的物时，应确保及时支付价款并完成交付或过户登记手续，以尽快取得所有权。
- 如果可能的话，可以要求出卖人提供担保或进行预告登记，以降低风险。
对于抵押权人：
- 在设立抵押权前，应充分了解标的物的权属情况，包括是否存在买卖合同、是否已交付或登记等。
- 如果可能的话，可以要求出卖人提供标的物的权属证明或进行抵押登记前的查询，以确保抵押权的合法性和有效性。
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