兄弟共有房产变更已有协议，关键在于拟定一份合法有效且内容完备的新协议，以下为你详细说明协议要点及示例框架：

协议要点

1. 明确变更原因：在协议开头清晰阐述变更共有房产协议的原因，比如因家庭内部财产重新规划、一方经济需求变化等。这有助于明确协议目的，避免后续可能出现的争议。
2. 详细描述房产信息：准确写明共有房产的具体位置、面积、房产证编号等详细信息，确保所涉及的房产明确无误，防止因房产信息不明确引发纠纷。
3. 确定变更内容：这是协议的核心部分，要详细说明共有房产的变更方式。例如，是一方将其所占份额转让给另一方，还是双方对房产份额进行重新分配；若是转让份额，要明确转让的比例、价格（若有）以及支付方式等。
4. 约定权利义务：明确变更后双方对房产的权利和义务。比如，房产的占有、使用、收益和处分权利如何行使，以及房产的维护、管理费用等由谁承担。
5. 规定违约责任：为保障协议的顺利履行，应约定若一方违反协议约定，需承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。
6. 解决争议方式：约定在履行协议过程中若发生争议，双方应通过何种方式解决，如协商、仲裁或诉讼等。选择仲裁方式时，要明确仲裁机构；选择诉讼方式时，要明确管辖法院。
7. 协议生效条件：明确协议的生效条件，例如双方签字（或盖章）后生效，或者经过公证后生效等。

协议示例框架

兄弟共有房产变更协议

甲方（姓名）：_____，身份证号：__，联系地址：__，联系电话：_____ 乙方（姓名）：_____，身份证号：__，联系地址：__，联系电话：_____

鉴于甲、乙双方为兄弟关系，共同拥有位于[房产具体地址]的房产（房产证编号：________），现因[变更原因]，经双方友好协商，就共有房产变更事宜达成如下协议：

一、房产信息

该房产建筑面积为___平方米，房屋用途为，产权登记在甲、乙双方名下，双方各占___%的份额。

二、变更内容

1. 甲方将其所占该房产的___%份额转让给乙方，转让后甲方不再拥有该房产的任何份额，乙方拥有该房产的___%份额。
2. 若涉及份额转让价格，双方约定转让价格为人民币___元（大写：元整）。乙方应在本协议签订之日起日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户（开户银行：__；账号：_____）。

三、权利义务

1. 变更后，乙方享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利，但应按照法律法规和本协议的约定行使权利。
2. 该房产的物业管理费、水电费等日常维护费用由乙方承担。
3. 若该房产涉及拆迁、征收等情况，所得的补偿款归乙方所有。

四、违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的___%向甲方支付违约金；逾期超过___日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

五、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1. 本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：________ 日期：___年_月____日

在签订协议前，建议你和兄弟充分沟通，确保双方对协议内容达成一致。如果对协议的条款或法律效力存在疑问，随时可以向我咨询。