关于“公司租用协议书法人有效吗”的问题，结论前置：公司租用协议书，只要满足法定条件，无论是否由法人直接签订，均是有效的。 下面我将从多个角度详细分析这一问题：
一、法人签订租赁协议的效力
法人资格与行为能力：
- 公司作为法人，具有独立的民事权利能力和行为能力，能够依法签订各类合同，包括租赁协议。
- 法人的法定代表人或经授权的代理人有权代表公司签订租赁协议，其签订的协议对公司具有法律约束力。
协议内容与形式：
- 租赁协议的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定，如租赁期限不得超过二十年等。
- 租赁协议的形式也应符合法律要求，如租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
法人签订协议的有效性：
- 只要法人（或其法定代表人、授权代理人）在签订租赁协议时具有完全民事行为能力，意思表示真实，且协议内容合法、形式符合要求，该协议就是有效的。
二、非法人代表签订租赁协议的效力
授权代理：
- 如果公司员工或第三方经公司明确授权代表公司签订租赁协议，那么该协议对公司同样具有法律约束力。
- 授权可以是书面的，也可以是口头的，但为了证明授权的存在和范围，建议采用书面形式。
表见代理：
- 在某些情况下，即使员工或第三方没有明确的授权，但如果其行为足以让相对方相信其有代理权（如表见代理），那么公司也可能需要承担该协议的法律后果。
- 表见代理的认定需要满足一定的条件，如相对方善意且无过失、行为人具有代理权的外观等。
三、实际案例与法律建议
实际案例：
- 假设某公司员工未经授权，以公司名义与房东签订了租赁协议。如果房东在签订协议时并不知道该员工没有授权，且该员工的行为足以让房东相信其有代理权（如持有公司公章、介绍信等），那么该协议可能构成表见代理，对公司具有法律约束力。
- 另一方面，如果房东知道或应当知道该员工没有授权，或者该员工的行为明显超出其职权范围，那么该协议可能对公司无效。
法律建议：
- 明确授权：公司在委托员工或第三方签订租赁协议时，应明确授权范围、期限等，并尽可能采用书面形式。
- 审查对方身份：在签订租赁协议前，公司应审查对方（无论是个人还是其他公司）的身份和授权情况，确保对方具有签订协议的资格和权限。
- 保留证据：公司应保留与租赁协议相关的所有证据，如授权书、沟通记录、支付凭证等，以备不时之需。
总结来说，公司租用协议书的效力并不完全取决于是否由法人直接签订，而是取决于签订协议的主体是否具有合法资格、意思表示是否真实、协议内容是否合法以及形式是否符合要求。如果您在签订或履行租赁协议过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。