在准备签订土地合同时，所需的具体资料可能会因地区和具体项目类型而有所不同。不过，我可以根据一般情况和北京市的相关规定，为您提供一个较为全面的资料清单，供您参考和准备。
一、基础申请资料
土地使用权出让申请表：
- 通常需要填写北京市国有建设用地使用权出让申请表，并准备原件1份（纸质和电子版）。
申请人身份证件：
- 如果申请人是企业法人，需要提供政府部门核发的企业法人营业执照复印件1份（纸质）。
- 如果申请人是非企业法人，如事业单位或社会团体，需要提供中华人民共和国组织机构代码证复印件1份（纸质）。
- 如果申请人是个人，需要提供中华人民共和国居民身份证复印件1份（纸质）。
- 对于境外法人或其他组织（包括港澳台），需要提供商业登记证、注册证书或批准该法人、其他组织依法注册成立的文件等原件或复印件1份（纸质）。
委托办理资料（如适用）：
- 如果申请人委托他人办理，需要提供授权委托书原件1份（纸质），以及委托人和受托人的中华人民共和国居民身份证复印件各1份（纸质）。
- 对于境外法人或其他组织委托的，需要提供经公证的委托书原件1份（纸质）。
二、项目相关文件
项目核准批复、项目备案通知书或立项主管部门批准项目建设的文件：
- 需要提供政府部门核发的相关文件复印件1份（纸质和电子版）。
建筑物内有人防的相关文件（如适用）：
- 如果建筑物内有人防工程，需要提供人防工程初步设计技术审查意见书或人防工程设计审核批准意见书复印件1份（纸质和电子版）。
设计单位关于建设项目面积及用途的说明：
- 需要提供设计单位出具的关于建设项目面积及用途的说明原件1份（纸质和电子版）。
三、特殊项目所需资料
利用国有企业存量用地的：
- 需要提供国资部门或具备资产处置权的上级单位同意办理土地出让的文件原件1份（纸质和电子版）。
利用中央国家机关在京单位存量用地的：
- 需要提供国管局的批复意见原件1份（纸质和电子版）。
属规划配套建设学校、医院、市政设施的：
- 需要提供主管部门的书面意见原件1份（纸质和电子版）。
属于三资企业的：
- 需要提供政府部门对章程的批复文件、企业合作合同和公司章程等复印件各1份（纸质和电子版）。
属司法判决、裁定、调解的项目：
- 需要提供司法裁定书、司法判决书或司法调解书等原件或复印件1份（纸质和电子版）。
属破产企业的：
- 需要提供法院破产裁定、破产管理人意见和拍卖成交确认书等复印件各1份（纸质和电子版）。
四、其他注意事项
- 所有复印件均需加盖公章（自然人申请加盖人名章），并确保公章与申请主体一致。
- 办理时间和地点可能因地区而异，请提前查询当地政务服务中心的办理时间和地点。
- 根据项目具体情况，可能还需要提供其他相关资料，请提前咨询当地相关部门或专业人士。
希望以上信息能够帮助您更好地准备签订土地合同所需的资料。如果您在准备过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询当地相关部门或专业人士。