关于开发商转让70年人防车位是否合法的问题，结论如下：
- 在大多数情况下，开发商转让70年人防车位使用权是不合法的。这主要基于《中华人民共和国民法典》对人防车位租赁期限的限制以及人防车位的特殊属性。
法律依据层面
- 租赁期限限制：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果开发商与人防车位的使用者签订的是租赁合同，那么70年的期限明显违反了法律规定，超过的50年部分是无效的。
人防车位性质层面
- 产权归属：人防车位作为结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室车位，其产权归国家所有。建设单位或开发商仅享有使用、管理的权利，无权将其所有权进行售卖。因此，所谓70年的使用权转让缺乏合法的产权基础。
- 使用目的限制：人防车位的首要功能是满足人民防空的需要。在紧急情况下，必须无条件用于防空用途。这种使用上的不确定性和公共保障性，使得长达70年的使用权转让变得不现实且不符合人防车位的本质属性。
特殊情况分析
- 如果开发商确实有权出售人防车位的使用权（这种情况较为罕见，通常需要开发商通过特定程序获得相关部门的批准，并且这种批准往往不会允许长达70年的转让期限），并且合同内容合法合规，没有违反法律强制性规定，那么该约定可能在一定程度上被视为有效。但即便如此，也仍然需要考虑到人防车位使用的公共性和战时功能，以及未来政策变化可能带来的风险。
法律建议
- 审查合同内容：在签订人防车位使用权转让合同时，务必仔细审查合同内容，特别是关于租赁期限、使用权转让方式等条款，确保不违反法律强制性规定。
- 核实开发商权利：确认开发商是否具备出售或出租人防车位的权利，这通常需要查看开发商的相关资质和批准文件。
- 咨询法律意见：在签订此类合同前，建议向我咨询，以便更好地了解合同条款的法律效力及潜在风险，从而维护自身合法权益。
潜在法律后果
- 如果合同被认定为无效：那么双方可能需要按照法律规定进行返还财产、赔偿损失等处理。对于购买者来说，可能面临无法取得合法使用权的风险，以及因此产生的经济损失。
- 如果合同部分有效：即租赁期限在二十年以内的部分有效，那么超过的部分将被视为无效。购买者可能需要与开发商重新协商租赁期限或寻求其他法律救济途径。
综上所述，开发商转让70年人防车位使用权在大多数情况下是不合法的。为了避免潜在的法律纠纷和经济损失，建议在签订相关合同时务必谨慎行事，并向我咨询以获取专业的法律意见。