厂房所有人一般不可以用厂房的出租权直接来抵押借款，但可通过特定方式间接实现类似效果。具体分析如下：

1. 出租权本身不能直接抵押
   根据《民法典》第三百九十五条，可抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物等不动产，但未明确将“出租权”列为独立抵押标的。出租权本质是厂房所有权的收益权能，属于债权范畴，而非独立物权，因此无法单独作为抵押物。若直接以“出租权”名义抵押，可能因缺乏法律依据导致抵押无效。

2. 可通过“租金收益权”质押实现类似目的
   若厂房已出租并产生稳定租金，所有人可依据《民法典》第四百四十五条，将“应收账款”（即租金收益权）质押给债权人。操作时需注意：

   • 签订书面质押合同，明确质押标的为“特定期间内的租金收益”；
     
   • 在中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统办理质押登记，以对抗第三人；
     
   • 通知承租人租金支付方式变更（如直接支付至债权人账户），确保质权实现。

3. 以厂房所有权抵押的延伸效果
   若厂房所有人将厂房本身抵押给债权人，根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立后抵押财产出租的，原租赁关系不受该抵押权影响。但若抵押在前、出租在后，抵押权实现时（如拍卖厂房），买受人可要求承租人搬离（除非承租人愿意接受新业主继续履行租赁合同）。此时，出租权虽受影响，但抵押权人可通过处置厂房间接实现债权。

操作建议：

• 若需以租金融资，优先选择“租金收益权质押”并办理登记；
  
• 若以厂房抵押，需在合同中明确抵押范围是否包含未来租金收益，并约定抵押权实现时的处理方式；
  
• 无论选择哪种方式，均建议通过公证或律师见证增强合同效力，降低纠纷风险。
  

如有进一步细节需探讨（如具体合同条款设计、登记流程等），可直接向我咨询。