在离婚协议中明确女方分得房子的条款，需根据房产具体情况进行撰写，核心要点是确保条款合法、明确、无歧义。以下分情况详细说明：
一、房产为夫妻共同财产
若房子是婚姻关系存续期间购买，或虽为一方婚前购买但婚后共同还贷且房产证加名等情况，一般认定为夫妻共同财产。此时在离婚协议中可这样写：
- 明确房产信息：详细写明房产的地址、房产证编号等具体信息，例如“位于[具体地址]，房产证编号为[具体编号]的房产”。
- 分配方式：清晰表明女方分得该房产，比如“上述房产归女方所有”。
- 贷款处理（如有）：若房产有未还清的贷款，要明确贷款的承担方。可以写“该房产剩余的银行贷款由女方负责偿还”，同时要考虑到贷款转移可能涉及银行同意的问题，最好在协议签订后及时与银行沟通办理相关手续。
- 过户时间及费用：约定男方配合女方办理房产过户手续的时间，以及过户所产生的税费等费用由谁承担。例如“男方应在本协议生效之日起[X]日内，配合女方办理房产过户手续，过户所产生的税费由女方承担”。
- 违约责任：为保障女方权益，可设定违约责任条款。如“若男方未按照本协议约定配合女方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[X%]向女方支付违约金”。
二、房产为一方婚前个人财产，但双方有约定
如果房子是一方婚前购买，但婚后双方通过书面协议约定该房产为夫妻共同财产或归女方所有，那么在离婚协议中可以按照以下方式写：
- 说明约定情况：先提及双方之前的书面约定，例如“根据双方于[具体日期]签订的《夫妻财产约定协议》，位于[具体地址]，房产证编号为[具体编号]的房产归夫妻共同所有（或归女方所有）”。
- 分配条款：基于上述约定，明确房产分配方式。若约定归女方所有，就写“该房产归女方所有”；若约定为共同所有，可参考上述夫妻共同财产的分配方式进行撰写。
- 其他相关事项：同样需要考虑贷款处理、过户时间及费用、违约责任等事项，写法与夫妻共同财产的情况类似。
三、房产涉及其他复杂情况
如果房产涉及赠与、继承、多人共有等复杂情况，在离婚协议中除了上述基本内容外，还需要根据具体情况进行详细说明：
- 赠与情况：若房产是婚后一方父母赠与，且明确只赠与自己子女一方，那么该房产属于个人财产。但如果赠与合同未明确只赠与一方，一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。在协议中要说明赠与的具体情况，例如“位于[具体地址]的房产系男方父母于[具体日期]赠与男方，赠与合同明确该房产仅归男方个人所有，现双方协商该房产归男方所有（若分配给女方则需说明原因及男方同意等情况）”。
- 继承情况：若房产是婚后继承所得，若遗嘱中明确只归一方所有，则属于个人财产；否则属于共同财产。在协议中要写明继承的相关情况，如“位于[具体地址]的房产系女方于[具体日期]继承所得，根据遗嘱该房产归女方个人所有，现双方确认该房产归女方所有”。
- 多人共有情况：如果房产是多人共有，如与子女、父母等共同共有，在离婚协议中要说明共有的具体情况，以及各方对该房产的分配意见。例如“位于[具体地址]的房产系夫妻双方与男方父母共同共有，各方协商一致，女方分得该房产[X%]的份额，男方及其父母分得剩余份额，男方应在本协议生效之日起[X]日内，配合女方办理相关产权变更手续”。
在撰写离婚协议时，务必确保条款的合法性和有效性，避免出现模糊不清或容易引起歧义的表述。如果对房产分配问题存在疑问或房产情况较为复杂，可以随时向我咨询，我会为你提供更详细、准确的法律建议。