核心结论：二十年前的土地互换口头协议，现在补签书面协议，关键要确保协议内容合法、完整、明确，能真实反映双方当时的合意及现状，以下为你详细介绍书面协议的撰写要点及示例。

撰写要点

1. 标题：明确体现协议性质，如“土地互换协议书”。
2. 双方信息：写明互换土地双方当事人的姓名、身份证号、住址、联系方式等基本信息，确保主体明确。
3. 前言：简要说明签订协议的背景，比如“鉴于双方于二十年前达成口头土地互换协议，现为了明确双方权利义务，避免纠纷，经平等协商，达成如下书面协议”。
4. 土地信息
   • 详细描述互换土地的具体位置、四至界限（东至、南至、西至、北至）、面积大小，最好能附上土地的平面图并标注清楚。
   • 说明土地的用途，如耕地、宅基地等，以及土地的现状，包括是否有附着物、建筑物等。
5. 互换条款
   • 明确互换的期限，是永久互换还是一定期限的互换。如果是永久互换，要写明“双方同意将上述土地永久互换使用”；若为一定期限，需写明具体的起止日期。
   • 说明互换后土地的使用权归属，即互换后哪一方取得原本属于对方的土地使用权。
   • 提及互换过程中涉及的相关费用承担情况，如土地测绘费、过户手续费等，若有则明确由哪方承担。
6. 双方权利义务
   • 明确双方在互换土地后的权利，如对互换后土地的占有、使用、收益等权利。
   • 规定双方应履行的义务，例如不得擅自改变土地用途、按照规定使用土地、维护土地的良好状态等。
7. 违约责任：约定如果一方违反协议约定，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额或赔偿损失的计算方式要明确具体。
8. 争议解决方式：说明双方在履行协议过程中如发生争议，应通过何种方式解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。
9. 协议生效条款：写明协议自双方签字（或盖章）之日起生效，或者约定其他生效条件。
10. 其他条款：可以根据实际情况添加一些其他需要约定的事项，如协议的变更、解除条件等。
11. 签字盖章：双方当事人签字（或盖章），并注明签字日期。如果有见证人或公证人，也需其签字（或盖章）。

示例

土地互换协议书

甲方（互出方）：姓名[具体姓名]，身份证号[具体号码]，住址[详细住址]，联系方式[电话号码] 乙方（互入方）：姓名[具体姓名]，身份证号[具体号码]，住址[详细住址]，联系方式[电话号码]

鉴于双方于二十年前达成口头土地互换协议，现为了明确双方权利义务，避免纠纷，经平等协商，达成如下书面协议：

一、土地信息

1. 甲方用于互换的土地位于[具体位置]，四至界限为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]，面积为[X]平方米，土地用途为[耕地/宅基地等]，土地现状为[有无附着物、建筑物等情况]。
2. 乙方用于互换的土地位于[具体位置]，四至界限为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]，面积为[X]平方米，土地用途为[耕地/宅基地等]，土地现状为[有无附着物、建筑物等情况]。

二、互换条款

1. 双方同意将上述土地永久互换使用。
2. 自本协议生效之日起，甲方取得乙方原土地的使用权，乙方取得甲方原土地的使用权。
3. 互换过程中涉及的土地测绘费、过户手续费等费用由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1. 有权对互换后的土地进行占有、使用、收益。
2. 不得擅自改变土地用途，应按照规定合理使用土地。
3. 维护土地的良好状态，不得破坏土地上的附着物和建筑物（如有）。

（二）乙方权利义务

1. 有权对互换后的土地进行占有、使用、收益。
2. 不得擅自改变土地用途，应按照规定合理使用土地。
3. 维护土地的良好状态，不得破坏土地上的附着物和建筑物（如有）。

四、违约责任

若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

五、争议解决方式

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

七、其他条款

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

在签订书面协议前，建议你仔细核对土地信息，确保协议内容符合双方的真实意愿和实际情况。如果对协议内容还有疑问，可以继续向我咨询。