农村土地在遵循相关法律法规和程序的前提下，确实可以出租给外村村民，但不同类型的土地有不同的出租条件和限制。以下是对这一问题的详细解答：

一、农村耕地出租

1. 法律依据： 根据《农村土地承包法》，耕地承包方有权自主决定以出租（转包）等方式流转土地经营权，且不受受让方村集体属性的限制。但这一行为必须向发包方备案，以保障发包方的管理和监督权。

2. 条件与限制：

   • 受让方需具备农业经营能力或资质，确保土地用于农业建设，不得改变土地用途。
   • 出租行为需向发包方备案，并公示确认本集体经济组织成员无优先承租权主张后，方可出租给外村村民。
   • 出租期限不得超过土地承包期的剩余期限。

二、农村集体建设用地出租

1. 法律依据： 依据《土地管理法》，经依法登记的集体经营性建设用地，可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。

2. 条件与程序：

   • 出租需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意，履行民主程序。
   • 双方应签订书面合同，明确土地界址、面积、使用期限、用途等权利义务。
   • 出租后需办理相关审批和登记手续，确保合法合规。

三、农村宅基地出租

1. 法律现状： 目前法律对宅基地向本集体经济组织以外的单位或个人流转有严格限制，但并未绝对禁止出租。然而，外村村民租赁宅基地用于居住可能面临政策风险，需谨慎考虑。

2. 注意事项：

   • 出租宅基地及地上房屋后，再申请宅基地的将不予批准。
   • 出租行为需遵守农地农用原则，不得改变土地用途，如用于非农业建设。

四、通用条件与程序

1. 取得发包方同意： 任何土地流转行为都需经过村集体（发包方）的批准，这是确保土地流转合法合规的重要前提。

2. 签订规范租赁合同： 双方应协商拟定并签署书面租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式及违约责任等条款。合同应向发包方备案，以保障双方的权益。

3. 确保农地农用： 出租的土地必须保持其农业用途，优先用于粮食生产或其他农业活动，不得擅自改变土地用途。

五、建议与注意事项

在实际操作中，由于农村土地出租涉及复杂的法律法规和程序，建议咨询当地农业农村部门或村委会，了解具体操作流程和注意事项。他们可以提供专业的指导和建议，帮助您避免潜在的法律风险，确保土地流转的合法合规和顺利进行。

综上所述，农村土地在遵循相关法律法规和程序的前提下，可以出租给外村村民，但需注意不同类型的土地有不同的出租条件和限制。希望以上解答能对您有所帮助。