关于土地出租中“不可搬移物品”的补充条款，建议从以下角度设计，确保条款合法有效并明确双方权责：

1. 明确不可搬移物品的范围

• 条款示例：
  “出租方同意在租赁土地上提供以下不可搬移物品（以下简称‘固定设施’）供承租方使用：
  （1）建筑物/构筑物：_____（如厂房、仓库、围墙等）；
  （2）基础设施：__（如水电管线、排水系统、固定道路等）；
  （3）其他：_____（如种植的树木、固定设备基础等）。
  上述物品的所有权归出租方所有，承租方仅享有使用权，不得擅自拆除、迁移或损毁。”

• 说明：
  需详细列明物品名称、规格、数量及位置，避免模糊表述（如“所有地上附着物”），防止争议。

2. 约定使用与维护责任

• 条款示例：
  “承租方应合理使用固定设施，定期维护保养，确保其完好。因承租方过错导致损坏的，应在_日内修复或赔偿损失（赔偿标准：_____）。”

• 说明：
  明确维护义务归属及赔偿标准（如按市场价、评估价或双方约定价），避免口头约定导致举证困难。

3. 限制承租方改造或增设行为

• 条款示例：
  “未经出租方书面同意，承租方不得对固定设施进行以下行为：
  （1）拆除、改建或扩建；
  （2）新增附属设施（如需增设，需另行签订协议并明确权属）；
  （3）改变用途或结构。”

• 说明：
  防止承租方擅自改动导致土地用途变更或设施价值减损，同时为合理增设留出协商空间。

4. 租赁期满后的处理方式

• 条款示例：
  “租赁期满或合同提前终止时，承租方应按以下方式处理固定设施：
  （1）保持原状返还：承租方不得拆除或损毁，由出租方自行处置；
  （2）折价补偿：若承租方希望保留部分设施，需按_____标准支付补偿款；
  （3）其他：_____。”

• 说明：
  根据双方需求选择处理方式，避免期满后因设施归属产生纠纷。若涉及补偿，需明确评估方法或定价依据。

5. 违约责任与争议解决

• 条款示例：
  “若一方违反本条款约定，应向对方支付违约金_____元，并赔偿实际损失。争议解决方式：_____（如协商、诉讼或仲裁）。”

• 说明：
  违约金可设定为固定金额或按损失比例计算，增强约束力；争议解决方式需明确，减少程序性争议。

完整条款模板（供参考）

**补充条款：关于不可搬移物品的约定**  
1. 出租方提供以下固定设施供承租方使用：________（详见附件清单）。  
2. 承租方应合理使用并维护设施，损坏需按________标准赔偿。  
3. 未经出租方书面同意，承租方不得改动或新增设施。  
4. 租赁期满后，承租方应按________方式处理设施（保持原状/折价补偿）。  
5. 违约方需支付违约金________元，并承担实际损失赔偿责任。  
6. 本条款与主合同冲突的，以本条款为准；未尽事宜按《民法典》及相关法规处理。  

注意事项：

• 条款需与主合同（如《土地租赁合同》）内容衔接，避免冲突；
  
• 涉及专业评估或审批的（如改建、增设），建议明确流程及责任方；
  
• 双方签字盖章后，建议对固定设施现状拍照或录像留存证据。
  

如有具体场景或需求，可进一步细化条款内容，我会为您提供针对性建议。