结论：房贷欠款被执行时，一般情况下不能直接谈免违约金或本金减少，但可以通过与银行协商、申请执行和解或提出执行异议等方式，尝试达成更有利的还款安排。以下从不同角度详细分析：

1. 违约金与本金减少的直接谈判可能性

• 违约金：违约金是合同中约定的，因借款人违约（如逾期还款）而需支付给银行的额外费用。在房贷合同中，违约金条款通常具有法律效力，银行有权要求借款人支付。因此，直接要求免除违约金难度较大，除非银行出于特殊考虑（如借款人经济困难、长期合作等）自愿减免。
• 本金减少：本金是借款的核心部分，银行通常不会轻易同意减少本金。因为减少本金意味着银行将直接损失部分贷款资金，这不符合银行的商业利益。除非借款人能提供充分理由（如重大疾病、失业等导致无力偿还），并经过银行严格审核，否则本金减少的可能性极低。

2. 与银行协商还款安排

• 协商延期还款：借款人可以与银行协商，请求延长还款期限或调整还款计划。这有助于减轻借款人的短期还款压力，但通常不会直接减少违约金或本金。
• 协商利率优惠：在特殊情况下，借款人可以尝试与银行协商降低贷款利率，从而减少未来需支付的利息总额。但这同样需要银行同意，且通常针对信用良好、还款意愿强的借款人。

3. 申请执行和解

• 执行和解定义：在执行过程中，借款人与银行可以自愿协商达成和解协议，对原判决或裁定中的还款义务进行变更。
• 和解内容：和解协议可以包括延长还款期限、分期偿还、减免部分利息或违约金等。但本金减少仍需银行同意，且和解协议需经法院确认后才具有法律效力。
• 申请流程：借款人需向执行法院提交书面和解申请，并提供相关证明材料（如经济困难证明、还款计划等）。法院将组织双方进行调解，达成和解协议后出具裁定书。

4. 提出执行异议

• 异议情形：如果借款人认为执行行为违反法律规定（如执行程序违法、执行标的错误等），可以向执行法院提出执行异议。
• 异议效果：执行异议可能暂停执行程序，但通常不会直接导致违约金免除或本金减少。异议审查期间，借款人仍需履行还款义务，除非法院裁定中止执行。

5. 法律后果与风险提示

• 信用影响：房贷欠款被执行将严重影响借款人的个人信用记录，可能导致未来贷款、信用卡申请受阻。
• 财产处置：如果借款人未能履行还款义务，银行有权申请法院强制执行，包括查封、拍卖借款人名下房产等。
• 法律责任：借款人需承担因违约而产生的法律责任，包括支付违约金、利息及可能产生的诉讼费用等。

6. 建议与行动步骤

• 主动沟通：建议借款人首先与银行沟通，说明自身经济状况及还款意愿，尝试达成更有利的还款安排。
• 准备材料：如需申请执行和解或提出执行异议，借款人需准备相关证明材料（如经济困难证明、还款计划等）。
• 咨询专业律师：在涉及复杂法律程序或争议时，建议借款人咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。

总结：房贷欠款被执行时，直接谈免违约金或本金减少难度较大。但借款人可以通过与银行协商、申请执行和解或提出执行异议等方式，尝试达成更有利的还款安排。如有需要，请随时向我咨询具体法律问题。