单位将物业承包出去与单位自己用人管理物业，主要存在以下区别：

1. 法律关系与责任承担

   • 承包物业：当单位选择将物业承包给专业的物业公司或个人时，双方会签订承包合同，明确各自的权利和义务。在此情况下，物业公司或个人作为承包方，需独立承担物业管理过程中的法律责任，如因管理不善导致的业主损失，一般由承包方承担赔偿责任。单位作为发包方，主要承担监督承包方履行合同的责任，并在特定情况下（如承包方违约）承担相应的合同责任。
   • 自己用人：若单位选择自己雇佣人员管理物业，那么单位与这些员工之间将形成劳动关系。在此情况下，单位需承担作为用人单位的全部法律责任，包括但不限于支付工资、缴纳社会保险、提供劳动保护等。同时，因员工管理不善导致的业主损失，单位也需承担相应的赔偿责任。

2. 管理效率与专业性

   • 承包物业：专业的物业公司通常具备更丰富的物业管理经验和更专业的服务团队，能够提供更高效、更专业的物业管理服务。这有助于提升物业的整体品质，增强业主的满意度。
   • 自己用人：单位自己雇佣人员管理物业，可能面临人员素质参差不齐、管理经验不足等问题，导致管理效率低下，服务质量难以保证。此外，单位还需投入大量时间和精力进行人员培训和管理，增加了管理成本。

3. 成本与风险

   • 承包物业：虽然承包物业需要支付一定的承包费用，但单位可以将物业管理过程中的风险（如员工工伤、业主索赔等）转移给承包方承担。这有助于降低单位的管理成本和风险。
   • 自己用人：单位自己雇佣人员管理物业，需承担员工的工资、福利、社会保险等费用，以及可能因管理不善导致的业主索赔等风险。这些成本和风险可能随着物业规模的扩大而显著增加。

4. 灵活性与控制力

   • 承包物业：单位在承包物业后，对物业管理的具体细节可能缺乏直接的控制力，因为承包方会按照合同约定的方式和服务标准进行管理。然而，单位可以通过合同条款对承包方的行为进行一定的约束和监督。
   • 自己用人：单位自己雇佣人员管理物业，可以更直接地控制物业管理的各个方面，包括人员配置、服务标准、费用支出等。这有助于单位根据自身需求和实际情况灵活调整物业管理策略。

建议：

• 如果单位希望降低管理成本和风险，同时提升物业管理的专业性和效率，可以考虑将物业承包给专业的物业公司。
• 如果单位对物业管理有特定的需求或期望，且愿意投入更多的时间和精力进行人员培训和管理，那么自己雇佣人员管理物业可能是一个更合适的选择。

在实际操作中，单位应根据自身实际情况和需求，综合考虑上述因素，选择最适合自己的物业管理方式。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。