奶奶房产证上标注为单独所有，过世前立的遗嘱应当明确指定房产的继承人及继承份额，并确保遗嘱的合法性和有效性。以下是从多个角度为你详细分析：
一、遗嘱的基本内容
- 明确房产信息：遗嘱中应详细描述房产的具体信息，包括房产证号、地址、面积等，以确保遗嘱的准确性和可执行性。
- 指定继承人：遗嘱中应明确指定房产的继承人，可以是子女、配偶、其他亲属或朋友等。如果希望多个继承人共同继承，应明确各自的继承份额。
- 表达真实意愿：遗嘱应真实反映奶奶的意愿，避免受到胁迫、欺诈等不正当因素的影响。
二、遗嘱的合法性和有效性
遗嘱形式：根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等多种形式。其中，公证遗嘱的效力最高，但其他形式的遗嘱只要符合法定条件，同样具有法律效力。
- 自书遗嘱：由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
- 代书遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
- 打印遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。
- 录音录像遗嘱：应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。
- 口头遗嘱：遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
- 公证遗嘱：由遗嘱人经公证机构办理。
见证人资格：如果遗嘱需要见证人，见证人应具备完全民事行为能力，且不能是继承人、受遗赠人或与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
遗嘱的修改和撤销：奶奶在立遗嘱后，如果意愿发生变化，可以随时修改或撤销遗嘱。修改或撤销遗嘱时，应遵循与立遗嘱相同的法定程序。
三、遗嘱的执行和遗产分割
- 遗嘱的执行：遗嘱执行人应按照遗嘱的指示，负责遗产的保管、分割和分配等工作。如果遗嘱中没有指定遗嘱执行人，可以由继承人协商确定或由法院指定。
- 遗产分割：在遗产分割时，应遵循遗嘱的指示进行。如果遗嘱中没有明确指示或指示不明确，可以按照法定继承顺序进行分割。同时，应确保遗产分割的公平性和合理性，避免损害其他继承人的合法权益。
四、注意事项
- 及时办理继承手续：在奶奶去世后，继承人应及时办理继承手续，包括申请继承权证明、缴纳税费、办理房产过户等。
- 尊重其他继承人的权益：在遗产分割过程中，应尊重其他继承人的合法权益，避免产生不必要的纠纷和矛盾。
- 寻求专业帮助：如果继承人对遗嘱的合法性、有效性或遗产分割等问题存在疑问或争议，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。
建议：在立遗嘱时，最好咨询专业律师的意见，以确保遗嘱的合法性和有效性。同时，遗嘱应妥善保管，避免遗失或损坏。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。