合伙人退股时，若投入的是房产，其价值计算和分配方式需结合合伙协议约定、房产当前市场价值及法律程序综合判断。以下是具体分析：

1. 优先依据合伙协议处理
   若合伙协议中明确约定了退股时房产的处理方式（如按原价折算、按评估价折算或归特定合伙人所有），应优先按协议执行。例如：

   • 协议约定“退股时房产按投入时评估价折现”，则需委托专业机构对房产进行价值评估，按评估结果折算现金支付给退股方；
     
   • 协议约定“房产归剩余合伙人共有”，则退股方无权要求分割房产，但可主张其他权益（如利润分配权）。
     关键点：合伙协议是处理退股纠纷的核心依据，若协议无约定或约定模糊，则需依据法律规定处理。

2. 无协议时按法律规定处理
   若合伙协议未约定或约定无效，需根据《合伙企业法》及相关司法解释处理：

   • 房产价值评估：退股时，房产价值应以“退股时”的市场价值为准（而非投入时价值），需由双方协商确定或委托第三方评估机构评估；
     
   • 分配方式：
     
     • 若其他合伙人同意受让房产，可按评估价折算现金支付给退股方；
       
     • 若无人受让，合伙企业可清算后分配剩余财产（房产可能通过拍卖变现后分配）；
       
     • 若退股方主张取得房产所有权，需与其他合伙人协商一致，并补偿其对应价值。
       关键点：法律以“公平原则”为核心，避免因房产价值波动导致利益失衡。

3. 税务与程序合规性

   • 税务成本：房产退股可能涉及增值税、个人所得税（如房产增值部分）或企业所得税（如合伙企业），需按税务机关要求申报缴纳；
     
   • 产权变更：若房产需过户至退股方或新合伙人名下，需办理产权变更登记，并缴纳契税、印花税等费用；
     
   • 合伙企业变更登记：退股后需及时更新工商登记信息，避免法律风险。
     关键点：税务和程序合规是退股操作的关键，否则可能面临行政处罚或纠纷。

建议行动步骤：

1. 查阅合伙协议，确认是否有关于房产退股的约定；
   
2. 若无约定，委托专业机构对房产进行价值评估；
   
3. 与其他合伙人协商分配方案，签订书面退股协议；
   
4. 办理税务申报和产权变更手续；
   
5. 更新合伙企业工商登记信息。
   

若涉及复杂情况（如房产有抵押、合伙企业负债等），可进一步向我咨询具体解决方案。