有房产抵押的借款被判决执行时，并不意味着一定会“终本”（终结本次执行程序），这取决于多种因素。以下从不同角度为你详细分析：
一、房产抵押借款判决执行的基本流程
在房产抵押借款纠纷中，如果借款人未能按时还款，出借人通常会通过法律途径追讨欠款。一旦法院作出判决，要求借款人偿还借款及利息，并可能涉及对抵押房产的处置，执行程序便随之启动。执行过程中，法院会采取一系列措施，如查封、拍卖抵押房产等，以实现债权。
二、是否会“终本”的考量因素
房产价值与债权金额的关系：
- 如果抵押房产的价值足以覆盖债权金额（包括本金、利息、执行费用等），那么法院通常会通过拍卖或变卖房产来清偿债务，执行程序会继续进行，直至债务完全清偿，此时不会“终本”。
- 如果抵押房产的价值不足以覆盖债权金额，且借款人无其他可供执行的财产，法院在穷尽执行措施后，可能会裁定“终本”。但“终本”并不意味着债务消灭，一旦发现借款人有其他财产或房产价值上升，执行程序可以恢复。
借款人的还款能力与意愿：
- 如果借款人具有还款能力但拒不履行判决，法院可以采取更严厉的执行措施，如限制高消费、纳入失信被执行人名单等，并继续执行其财产，此时不会轻易“终本”。
- 如果借款人确实无力偿还债务，且没有其他可供执行的财产，法院在确认这一情况后，可能会考虑“终本”。
执行程序的进展与难度：
- 如果执行程序进展顺利，如房产迅速拍卖成交，债务得到清偿，则不会“终本”。
- 如果执行过程中遇到障碍，如房产难以拍卖、存在其他优先受偿权等，导致执行程序难以继续，法院可能会根据实际情况裁定“终本”。
三、“终本”后的法律后果与恢复执行
“终本”后的法律后果：
- “终本”并不意味着债务消灭或法院不再管这件事。实际上，“终本”是执行程序的一种暂时中止状态，法院会保留对案件的执行权。
- 在“终本”期间，如果借款人有了新的财产或收入，或者发现其之前隐藏的财产，出借人可以向法院申请恢复执行。
恢复执行的条件与程序：
- 恢复执行的条件主要包括：发现借款人新的财产线索、借款人主动履行部分债务、双方达成和解协议等。
- 恢复执行的程序相对简单，出借人只需向法院提交恢复执行申请书及相关证据材料，法院经审查认为符合条件的，会裁定恢复执行。
四、建议与注意事项
对于出借人：
- 在借款前应充分了解借款人的信用状况和还款能力，谨慎选择抵押物。
- 在执行过程中应积极配合法院工作，提供必要的证据材料和信息。
- 如果发现借款人有可能转移、隐匿财产的行为，应及时向法院报告并申请采取保全措施。
对于借款人：
- 应诚实守信地履行还款义务，避免陷入法律纠纷。
- 如果确实无力偿还债务，应主动与出借人协商解决方案，如延期还款、分期还款等。
- 在执行过程中应配合法院工作，如实申报财产状况，避免被采取更严厉的执行措施。
总结来说，有房产抵押的借款被判决执行时，并不一定会“终本”。是否“终本”取决于房产价值与债权金额的关系、借款人的还款能力与意愿以及执行程序的进展与难度等多种因素。如果你在这方面有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。